Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922, ergänzt durch einen Anbau von 1953, bietet mit rund 147,55 m² Wohnfläche und zusätzlichen 31,51 m² Nutzfläche viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Das 1.027 m² große Grundstück überzeugt durch einen weitläufigen, vollständig eingefriedeten Garten mit Süd-/West-Ausrichtung. Hier erwarten Sie unter anderem ein Gewächshaus, ein Brunnen für die Grundwasserpumpe, eine Terrasse, ein Außengrill sowie ein Fahnenmast. Dank der zentrumsnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen schnell erreichbar. Im Erdgeschoss stehen ca. 106,46 m² Wohnfläche bei einer Raumhöhe von etwa 2,82 m zur Verfügung. Hier befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad (beides 2003 erneuert) mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem neuen Durchlauferhitzer aus 2023. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2009 sowie ein praktischer Vorratsraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet rund 41,09 m² Wohnfläche bei einer Höhe von ca. 2,45 m. Es verfügt über ein Arbeitszimmer, einen kleinen Flur sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Im Kellergeschoss stehen ca. 21,17 m² Nutzfläche mit einer Raumhöhe von rund 1,73 m zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei weitere, von außen zugängliche Nebenräume im Erdgeschoss mit insgesamt 10,34 m², die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Ausstattung ist einfach, und die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für diejenigen, die viel Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Holztreppe, Holzdecken zwischen Erd- und Dachgeschoss, überwiegend holzvertäfelte Decken, zwei Kunststofffenster im Dachgeschoss (2010, 2-fach verglast), weitere Holzfenster (2-fach verglast, 1978 und 1990), drei einfach verglaste Dachflächenfenster sowie eine

Bau & Lage: - Massive Doppelhaushälfte mit Satteldach, Baujahr 1922, Anbau 1953 - Zentrumsnahe Lage Flächen & Räume: - Wohnfläche gesamt: ca. 147,55 m² (EG: 106,46 m² / DG: 41,09 m²) - Nutzfläche gesamt: ca. 31,51 m² (KG: 21,17 m² / Nebenräume EG: 10,34 m²) - Raumhöhen: EG ca. 2,82 m, DG ca. 2,45 m, KG ca. 1,73 m Bäder & Sanitär: - Vollbad (2003) mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Durchlauferhitzer (2023) - Gäste-WC (2003) Fenster & Türen: - 2 KST-Fenster im DG, 2-fach verglast (2010), weitere Holzfenster, 2-fach verglast (1978/1990) - 3 Dachflächenfenster einfach verglast (alt) - Haustür aus Kunststoff (2004) - Keine Außenrollläden Boden & Decken: - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Linoleum - Holztreppe - Holzdecken zwischen EG & DG, überwiegend holzvertäfelte Decken Heizung & Elektrik: - Gasheizung (2004) - Leitungen und Elektrik aus ca. 1979 und neuer Elektrosicherungskasten (2003) Technik & Medien: - Einbauküche (2009) - Glasfaseranschluss, Kabel-TV, SAT-Anlage Besonderheiten & Zustand: - Sanierungsbedürftiger Zustand, einfache Ausstattung - Teilkeller mit Feuchtigkeit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 415.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist H.