Urbanes Wohnen über den Dächern der Neustadt – charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Mitten im lebendigen Herzen von Bremen-Neustadt präsentiert sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung als ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und gemütlichem Wohnkomfort. Auf 58,9 m² Wohnfläche plus 2,24 m² zusätzlicher Nutzfläche (Kellerraum) bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern – perfekt für Singles, Paare oder auch als attraktive Studenten-WG. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich dadurch besonders hell, freundlich und sofort bezugsbereit. Das Wohn- und Geschäftshaus mit 20 Wohneinheiten, ursprünglich 1956 errichtet, wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem ein Wärmeverbundsystem, neue Fenster, neue Elektrik, sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke installiert. Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Die Wohnung umfasst ein einladendes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage, insbesondere für die Vermietung an Studierende. Genau hierfür wurde die Wohnung zuletzt genutzt und hat sich als renditestarke Vermietungsoption bewährt. Das Hausgeld beträgt 281 Euro monatlich. Gas- und Stromverträge werden separat von den Bewohnern abgeschlossen, da jede Einheit über eigene Zähler verfügt – eine transparente und verbrauchsgerechte Lösung ohne Umlage durch die Hausverwaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Große Fenster und die Dachlage sorgen für viel Tageslicht, sodass eine freundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Gesamte Wohn- und Nutzfläche 61,14 m² aufgeteilt in: - Schlafzimmer (1) 13,82 m² - Schlafzimmer (2) 13,81 m² - Wohnzimmer 12,83 m² - Küche 7,60 m² - Flur 7,01 m² - Bad 3,83 m² - Kellerraum 2,24 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ urbane Lage im Herzen der Bremer-Neustadt ++ ideal für Singles, Paare oder Studenten-WG ++ Wärmeverbundsystem ++ eigene Gas- und Stromzähler je Wohneinheit ++ frisch gestrichen – sofort bezugsfertig ++ sehr gute Vermietbarkeit als Kapitalanlage ++ fußläufige Nahversorgung und ÖPNV Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers und der Mieterin ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER