Kapitalanlage: Bezugsfrei werdende 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Paunsdorf

Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1955 errichteten und ca. im Jahr 2000 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine solide bauliche Substanz, die durch kontinuierliche Instandhaltung untermauert wird. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 insgesamt ca. 104.000 EUR, das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 276 EUR, davon entfallen ca. 37 EUR auf die Rücklage. Die Wohnung zeichnet sich durch einen WG geeigneten Grundriss aus und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil des Angebots. Die Ausstattung der Immobilie bewegt sich in einem soliden Standard; wesentliche Gewerke wie Dach, Dämmung, Fenster, Leitungs- und Heizsysteme wurden im Zuge der Sanierung, ca. im Jahr 2000, modernisiert bzw. erneuert. Aktuell wird die Einheit vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs ist dieser bereit, als Mieter in der Wohnung zu verbleiben. Die Mieteinnahme beträgt ca. 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dadurch entsteht bei Kauf ein nahtloser Übergang in ein gesichertes Mietverhältnis, während zugleich die Möglichkeit besteht, die Wohnung Mitte bis Ende 2026 bezugsfrei zu übernehmen, da der Verkäufer plant auszuziehen.