Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Raum zur Entfaltung

Das Einfamilienhaus im Rottweiler Teilort Göllsdorf verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit viel Potenzial für modernes Wohnen. Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1986 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie heute rund 210 m² Wohnfläche auf einem 615 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die großzügigen Raum, ruhige Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Das Erdgeschoss erreicht man über einen kleinen Treppenaufgang, der durch einen Windfang geschützt ist. Von hier gelangt man in die Diele, die den Zugang zu allen Bereichen dieser Etage ermöglicht. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, sowie ein gefliestes Badezimmer, das mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf. Das Obergeschoss bietet weitere, großzügig geschnittene Wohnräume. Neben der Möglichkeit einer zweiten Küche verfügt diese Etage über ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC sowie über ein großes Zimmer mit Balkonzugang und eigenem Bad, das sich wunderbar als Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung oder als Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Gäste. Über eine Holztreppe ist zudem der nicht ausgebaute Dachbodenerreichbar, der reichlich Stauraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für selten benötigte Gegenstände bietet. Durch die leichte Hanglage gewinnt auch das Untergeschoss an Attraktivität: Das Zimmer neben der Garage verfügt über normale Fenster und Tageslicht, sodass es sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss zwei Abstellräume, eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein Ölraum. Die integrierte Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich – ein Komfort, der besonders an kalten oder regnerischen Tagen geschätzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Doppelgarage, die 1975 errichtet wurde. Sie bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Das Grundstück selbst eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliche Sitzecke, kleine Gartenlandschaft oder

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 254.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien