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    Online seit: 29.03.2026

    Familien-Zuhause. 7 Zimmer auf 136 m². Toller Garten. Garage und 2 Stellplätze. Zum TOP-Preis !

    78604 Rietheim-Weilheim / Bulzingen
    279.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    135 m²
    Wohnfläche
    1.314 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 279.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    78604 Rietheim-Weilheim / Bulzingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich einen großen Garten, in dem Kinder prima draußen spielen können? Oder möchten Sie sich ein Haus plus tollen Grundstück sichern, wobei regelmäßige Mieteinnahmen durch die langjährigen Mieter garantiert sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rietheim-Weilheim. In Kürze beschrieben: Das freistehende Einfamilienhaus hat auf dem 1.314 m² großen Grundstück einen großartigen Rahmen. Das Zuhause wurde 1954 massiv gebaut. Insgesamt gibt es sieben Zimmer auf 136 m². Im Erdgeschoss liegen die Wohnräume, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche sowie noch einmal ein eigenes WC. Damit gibt es auf beiden Ebenen jeweils ein Bad und ein getrenntes WC – eine Aufteilung, die im Alltag wirklich hilft. Das Haus ist komplett unterkellert. Dort haben Sie 123 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung. Neben dem Wohnhaus steht ein Nebengebäude mit Garage und zusätzlichem Stauraum. Der Garten ist weitläufig und von altem Baumbestand geprägt. Das Zuhause ist derzeit vermietet und wird vermietet übergeben. Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen. Auf geht`s - schauen wir uns alles einmal gemeinsam an: Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Hausflur. Hier ist genügend Platz für Garderobe, Jacken, Schulranzen oder Sporttaschen. Danach öffnen Sie die Eingangstür und kommen im Flur an. Das Wohnzimmer liegt zur Gartenseite. Hier spielt sich das Familienleben ab. Sofa, Fernseher, vielleicht eine Leseecke am Fenster – der Raum bietet genügend Fläche. Daneben liegt das gemütliche Esszimmer. Ein großer Tisch findet hier seinen Platz. Hier kommen Sie mit Ihren Lieben zusammen. Direkt daneben liegt die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche und einer Insel ausgestattet. Mehrere Arbeitsbereiche sorgen dafür, dass Kochen gut funktioniert. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein

    Ausstattung

    Die Highlights in Kürze für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten + Freistehendes Einfamilienhaus + Baujahr 1954 + Massive Bauweise + 1.314 m² tolles Grundstück + 135,56 m² Wohnfläche + 123,15 m² Nutzfläche + 7 Zimmer + 2 Badezimmer + 2 separate WC + Voll unterkellert + Nebengebäude mit Garage und Abstellbereich + 2 Außenstellplätze + Gas-Zentralheizung Baujahr 2016 II. Technische Ausstattung / Besonderheiten: + Massive Bauweise mit betoniertem Untergeschoss und gemauerten Wohngeschossen + Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt und gedämmt + Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und manuellen Rollläden + Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 mit zentraler Warmwasserbereitung + Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne beziehungsweise Dusche + Zwei zusätzliche separate WC für eine entspannte Morgenroutine + Einbauküche mit zentraler Kochinsel und großzügigen Arbeitsflächen + Vollunterkellerung mit mehreren Nutz- und Vorratsräumen + Gepflasterte Hoffläche mit Stellmöglichkeit direkt am Haus + Tolles und großzügiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand III. Modernisierung und Ausbau (laut Gutachten, wurde wegen der Erbfolge in 2003 angefertigt): + Dach Anfang der 1990er neu eingedeckt und von innen isoliert + Außenfassade Anfang der 1990er neu gestrichen + Neue Gas-Zentralheizung von 2016 IV. Zustand: Das Zuhause ist in einem normalen Zustand. Die Gebrauchsgegenstände (zum Beispiel Türen) warten auf frischen Wind und neuer Farbe V. Raumgrößen + Untergeschoss gesamt ca. 69,25 m² praktischer Nutzfläche: + Keller 1: 9,61 m² + Keller 2: 14,89 m² + Keller 3: 12,93 m² + Gewölbekeller: 11,00 m² + Waschkeller: 4,09 m² + Flur Erdgeschoss gesamt ca. 71,96 m² Wohnfläche + Wohnzimmer: 16,27 m² + Esszimmer: 10,40 m² + Küche: 11,42 m² + Büro: 13,47 m² + Badezimmer: 2,99 m² + Gäste-WC: 2,01 m² + Flur und Speisekammer Dachgeschoss gesamt ca. 63,60 m² Wohnfläche + Schlafzimmer 1: 9,66 m² + Schlafzimmer 2: 14,74 m² + Schlafzimmer 3: 11,04 m² + Schlafzimmer 4: 12,50 m² +

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoß

    Lage

    Willkommen in Bulzingen – einem kleinen, gewachsenen Ortsteil von Rietheim-Weilheim, der sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Hier scheint die Zeit manchmal einen Tick langsamer zu laufen. Zwischen weiten Feldern, sanften Hügeln und dem nahen Lauf der Donau erleben Sie eine ländliche Ruhe, die nicht abgeschieden wirkt, sondern wohltuend entschleunigt. Morgens liegt frische Landluft in der Nase, am Abend färbt die untergehende Sonne die Landschaft in warme Töne. Bulzingen ist kein Ort für Hektik, sondern für Menschen, die Gemeinschaft schätzen und den Klang von Kirchenglocken dem Großstadtlärm vorziehen. Verkehr & Anbindung Trotz seiner idyllischen Lage ist Bulzingen gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B14 erreichen Sie Tuttlingen in wenigen Minuten, ebenso wie Spaichingen oder die umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A81 mit Anschlussstellen wie Tuningen oder Rottweil verbindet die Region zügig mit Stuttgart in nördlicher Richtung und dem Bodenseeraum im Süden. Der Bahnhof in Rietheim liegt an der Donautalbahn und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Tuttlingen, Ulm oder Donaueschingen. Pendler profitieren von kurzen Wegen, während Sie gleichzeitig jeden Tag in eine ruhige, gewachsene Umgebung zurückkehren. Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen Für Familien bietet Rietheim-Weilheim ein verlässliches Umfeld. Kindergärten befinden sich direkt in Rietheim und Weilheim und sind von Bulzingen aus schnell erreichbar. Auch eine Grundschule ist im Hauptort vorhanden und sorgt für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien finden sich in Tuttlingen sowie in Spaichingen, gut erreichbar mit dem Bus oder über die Bahnverbindung. Die Bildungslandschaft der Region ist breit aufgestellt und ermöglicht Kindern einen durchgängigen Bildungsweg vom Kindergarten bis zum Abitur in gut erreichbarer Nähe. Freizeit, Natur & Vereinsleben Rund um Bulzingen eröffnet sich eine Landschaft, die zum

    Sonstiges

    Sie möchten sich das Familien-Zuhause persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Reinhold Mattes Zeughausstraße 46 78532 Tuttlingen Telefon: 07461 13555 E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Ines van Genabith

    Impressum

    Exposé-ID: 29664878  |  Referenz-ID: WI 61205


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