Charmanten Maisonette-Wohnung in Auerbach!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Maisonette-Wohnung mit ganz besonderem Charakter im beliebten Karlsbad. Diese großzügige Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956/1992 und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von rund 171 m² bietet sie außergewöhnlich viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Gestalten. 1992 erfolgte die Aufstockung des Daches sowie der Anbau des Wohnzimmers im OG und Elternzimmer im DG. Bereits beim Betreten spürt man den einladenden Charme dieser Wohnung: Helle, großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und das Gefühl von Weite schaffen eine Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befindet sich der kommunikative Mittelpunkt des Hauses – der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon und Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das Dachgeschoss bietet weitere gemütliche Räume – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die Verbindung der beiden Ebenen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das selten zu finden ist. Ein absolutes Highlight ist die Nutzung des Gartens, die dieser Wohnung einen Hauch von Hauscharakter verleiht. Ob gemütliches Frühstück im Grünen, ein Glas Wein am Abend oder ein kleines Kräuterbeet – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot perfekt ab. Diese Immobilie ist wie gemacht für Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Geschichte, viel Platz und unzähligen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

-Wohnfläche: ca. 171 m² -Etagen: Obergeschoss + Dachgeschoss -Baujahr: 1956/1992 -Dach von 1992 -Gebäudestandard: mittel bis gehoben -Heizung: Gebäude- oder Wohnungszentralheizung -Bad mit Fenster -Separates Gäste-WC -Balkon/Terrasse mit mindestens 10 m² -Fliesenboden im Wohnzimmer -Zweifach verglaste Fenster -Gartennutzung -Zwei Außenstellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Möchten Sie wissen, ob der Wert gesunken oder gestiegen ist? Wir bewerten Ihre Immobilie komplett kostenfrei und unverbindlich. Kommen Sie gerne auf mich zu. PS: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Geben Sie uns einfach kurz Bescheid. Sie profitieren bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss von einem großzügigen Finderlohn von 500 €.