Zwei großzügige Doppelhaushälften - für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenkonzept!

Willkommen zu dieser vielseitigen Immobilie: Sie haben die seltene Gelegenheit, zwei nebeneinanderliegende Doppelhaushälften auf einem großzügigen Grundstück von ca. 954 m² zu erwerben. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 233,54 m² eignen sich die beiden Einheiten besonders als Mehrgenerationenkonzepte für große Familien oder Sie belassen es bei der jetzigen Vermietung - teilweise oder komplett. Beide Doppelhaushälften verfügen über einen eigenen Eingang und sind unabhängig voneinander bewohnbar. In jeder Haushälfte erstreckt sich das Raumangebot über mehrere Etagen. Die Raumaufteilung ist funktional, sodass verschiedenste Wohnkonzepte realisiert werden können. Das Haus präsentiert sich offen und einladend. Die beiden Wohneinheiten sind identisch aufgebaut und bieten jeweils vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, ein kleineres Arbeits- oder Gästezimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Besonderes Augenmerk wurde bei der letzten Modernisierung im Jahr 2015 auf energetische Aspekte gelegt. So wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert, was nicht nur zur Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt, sondern ebenfalls das Wohnklima verbessert. Darüber hinaus sorgt eine moderne Zentralheizung aus demselben Jahr für angenehme Temperaturen und Effizienz in der Beheizung beider Haushälften. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und bildet damit eine solide Basis für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Die beiden Garagen ergänzen das Immobilienangebot und bieten für zwei Fahrzeuge einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Das Grundstück ist weitläufig und eröffnet Potenzial für gärtnerische Aktivitäten oder das Anlegen von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Auch gemeinschaftliche oder getrennte Gartenbereiche lassen sich hier unkompliziert gestalten. Die Lage der Immobilien bietet eine angenehme Wohnumgebung mit einer ausgewogenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie

2 Garagen 2 Doppelhaushälften beide Hälften sind derzeit an langjährige, solide Mieter vermietet, jährliche Miete ca. 16.000 Euro

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales