++ Ab 01.09.2026 leerstehend - 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichen Westbalkon ++

- ab 01.09.2026 leerstehend - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Parkettboden ____________________________ Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das 1907 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und teilt sich in zwei Zimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad und Balkon auf. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Neben Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Bad verfügt die Wohnung über einen von der Küche aus begehbaren, westlich ausgerichteten Balkon mit angenehmstem Blick auf den großen und grünen Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen schönen Dielenboden. ____________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist bis zum 31.08.2026 vermietet und erwirtschaftet bis dahin eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 432,90 EUR, was einer Bruttomietrendite von ca. 3,5% entspricht. Ab diesem Zeitpunkt lässt die Wohnung eine WG-Vermietung ohne Umbaumaßnahmen zu. Das aktuell monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 398,00 EUR, wovon 280,67 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in nicht umlegbare Kosten (68,46 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (48,75 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Keller - Abstellkammer auf halber Treppe - Balkon - WG Vermietung möglich