Vielseitige Gewerbehalle mit großzügiger Büroetage in Heinsberg!

Diese großzügige Gewerbeimmobilie im Herzen des Heinsberger Industriegebietes bietet ideale Voraussetzungen für produzierende Handwerksbetriebe oder logistiknage Dienstleistungen. Die direkte Sichtbarkeit sorgt nicht nur für eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter, sondern eröffnet zugleich ausgezeichnete Werbemöglichkeiten. Beim Betreten des Gebäudes eröffnet sich Ihnen unmittelbar ein großzügiger und eindrucksvoller erster Eindruck. Über den offiziellen Eingang gelangen Sie direkt in den weitläufigen Hallenbereich des Erdgeschosses, der durch seine klare Struktur, die großflächige Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Halle eignet sich ideal für Lagerzwecke, Werkstattbereiche oder Produktionsabläufe und bildet das funktionale Zentrum der Immobilie. Geradeaus öffnet sich der zentrale Produktionsbereich mit zahlreichen Anschlüssen für Maschinen und technische Anlagen. Besonders beeindruckend ist der hintere Hallenbereich mit seiner enormen Deckenhöhe – perfekt für großflächige Produktionsprozesse, umfangreiche Lagermöglichkeiten oder den Aufbau von Hochregallagern. Zwei große Tore im vorderen Bereich der Halle ermöglichen bequemes Be- und Entladen von Fahrzeugen – ob PKW oder LKW – und erlauben sogar das problemlose Einfahren bis in den hinteren Hallenbereich. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei weitere helle Räume im hinteren Bereich umfasst – ideal als zusätzliche Büroräume, Fertigungsbereiche oder für administrative Zwecke. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine moderne WC-Gruppe sowie einen Pausenraum mit integrierter Küchenzeile – hell, einladend und funktional zugleich. Insgesamt stehen auf dieser Etage rund 155 m² zur Verfügung, verteilt auf vier großzügige Büroräume, einen weitläufigen Flur und eine Diele. Auch der Außenbereich überzeugt: Zahlreiche Parkmöglichkeiten bieten Komfort für Mitarbeiter und Kunden, während die Möglichkeit zur Anbringung eines Firmenschilds durch die

ERDGESCHOSS: Garage, 3 Lagerhallen OBERGESCHOSS: 4 Büroräume, Lagerfläche, Pausenecke mit Küchenzeile, WC Gruppe Stellplätze. Die angegebene Miete versteht sich zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Gesamtmiete beträgt somit 3.400,00€ netto zzgl. 646,00€ MwSt.

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