Großzügiges Studentenrefugium mit Balkon und Dachstudio in gesuchter Lage

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit rund 33 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine zentral und gut angebundene Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1997 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Das Haus präsentiert sich in einem kontinuierlich instandgehaltenen Zustand, was sich sowohl im Allgemeinbereich als auch in der gesamten gepflegten Wohnanlage widerspiegelt. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt zudem für eine reibungslose Betreuung. Die Immobilie ist seit 2023 an einen Studenten vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine attraktive Einnahmequelle ergibt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 410,00 EUR, zuzüglich eines Tiefgaragenstellplatzes für 30,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 172,00 EUR, davon sind rund 24,00 EUR nicht umlagefähig. Das großzügig geschnittene Einzimmerappartement überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist weitläufig gestaltet und lässt verschiedene Einrichtungsoptionen zu. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche ist im Preis enthalten und bietet funktionalen Komfort für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, dessen Ausrichtung und Zuschnitt den Wohnraum nach außen erweitert und Ihnen auch in ruhiger Nachbarschaft einen angenehmen Rückzugsort mit Weitsicht bietet. Neben dem Hauptraum steht Ihnen ein weiteres, attraktives Ausstattungsmerkmal zur Verfügung: Der ausgebaute Dachspitz, der als Sondereigentum dem Appartement zugeordnet ist. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stau- oder Hobbyraum – optimal für individuelles Arbeiten, Studieren oder Verstauen. Ein weiteres Plus ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz (KEIN DUPLEX), der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Wohnanlage verfügt über einen zentralen Gasheizungsanschluss. Die Ausstattung

- begehrte und gut angebundene Lage - vermietet seit 2023 an einen Studenten - Kaltmiete 410,00 EUR zzgl. 30,00 EUR Stellplatz - Hausgeld ca. 172,00 EUR, nicht umlagefähig ca. 24,00 EUR - geräumige und große Einzimmerwohnung mit Einbauküche großer Balkon - ausgebauter Dachboden (Sondereigentum) - großer Tiefgaragenstellplatz inkl. - ruhige Nachbarschaft

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales