Guter Zustand in guter Lage - provisionsfrei!

Sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine tolle Gelegenheit diese helle und großzügige Wohnung in zentraler Lage als Erstbezug direkt nach der Renovierung zu erwerben. Das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gästezimmer oder als Homeoffice. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Vollbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit, steht ein zusätzliches WC für ihre Gäste zur Verfügung. Die Waschmaschine kann im separaten Abstellraum untergebracht werden. Bei Neuvermietungen, bewegen wir uns im Durchschnitt bei ca. 11-12€/m² für solch eine Wohnung und somit sollten realistisch ca. 950€ Kaltmiete erzielbar sein. Dies entspräche einer Rendite von über 5% und bietet somit eine sinnvolle Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Wertsteigerungspotential durch den guten Zustand und der guten Lage.

Balkon, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: - Vinylboden in der gesamten Wohnung neu verlegt - eigener Kellerraum mit bodenebenen Zugang fürs Fahrrad - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Glasfaseranschluss in der Wohnung - kein Sanierungsstau am Haus In Balkone, das Dach, die Fenster, Frischwasserleitungen, Elektrik etc. wurde bereits in den letzten Jahren investiert. Das Wohngeld beträgt insgesamt 361€/Monat. Hiervon sind 150€ umlagefähig, 36€ nicht umlagefähig. Zur Instandhaltungsrücklage werden derzeit noch 175€ angespart.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist leerstehend, wird ohne Maklerprovision verkauft und könnte sofort bezogen oder vermietet werden. Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Nachricht. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Freundliche Grüße Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.