Raumwunder mit flexiblen Möglichkeiten: Haupthaus mit Einliegerwohnung

Dieses großzügige Reiheneckhaus auf einem Grundstück von rd. 580 m² bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten! Das Haupthaus wurde im Jahr 1958 gebaut, der Dachausbau erfolgte 1981. Im Jahr 1996 entstand eine zweite, vollwertige Wohneinheit mit einem eigenen Eingang, die bei Bedarf mit dem Altbau verbunden oder separat genutzt werden kann. Auf dieser Grundlage wurde sachverständig das sogenannte ‚fiktive Baujahr‘ mit 1974 angesetzt. Durch die Ecklage des Hauses bietet der Garten sehr viel Platz und Privatsphäre. Im ursprünglichen Haus führt ein Windfang mit angrenzendem WC und Dusche in die zentrale Diele, von der aus Küche, Wohnzimmer und Esszimmer erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus führt eine Schiebetür direkt in den Anbau – ideal für eine Großfamilie zur Nutzung der Großeltern. Bei Bedarf kann diese Verbindung problemlos getrennt werden, sodass zwei vollständig autarke Wohneinheiten entstehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss mit kleiner Küche und Bad lässt sich ebenfalls eigenständig nutzen. Der Anbau wurde 1996 durchgeführt, verfügt über einen eigenen Eingang und kann vollständig unabhängig vom Altbau genutzt werden. Das Erdgeschoss besteht aus einem kleinen Windfang und angrenzendem Bad, einer Diele, sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer dienen können, sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Die Bäder und Eingangsbereiche in Haupthaus und Anbau sind gefliest die übrigen Räume mit Parkett oder Kork ausgestattet. Da das Haus vollständig unterkellert ist, bietet das Kellergeschoss dank seiner zahlreichen Räume eine äußerst vielseitige Nutzung.

•Zwei Wohneinheiten mit separatem Eingang: flexible Raumgestaltung •Sehr gepflegtes Haus •2 Terrassen und 1 Balkon •Verbindungstür zwischen Alt- und Neubau (schließbar) •2 Garagen + 2 Außenstellplätze •Solarthermie auf dem Dach •Regelmäßige Wartungen und Sanierungen •beheizbare Kellerräume vielseitig nutzbar •Böden mit Fliesen, Parkett, Laminat und Kork •5 Badezimmer (EG, OG, DG) •6 Zimmer zur freien Verfügung •Einbauküche vorhanden •Diverse Einbauschränke und Regale • Ruhige Eckhauslage mit viel Privatsphäre • Zentrale, aber ruhige Straße • Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen • Sehr gute Anbindung nach München • Vielfältige Freizeit-, Bildungs- und Gesundheitsangebote

***Haben Sie unseren 360 Grad Rundgang entdeckt? Hier können Sie sich durch das Haus klicken: https://my.matterport.com/show/?m=GbfwXMHQGKi ***sofort verfügbar*** ***Anmerkung zum Baujahr: Aufgrund der etappenweisen Ausbaustufen im Haus und der zahlreichen Sanierungen und Renovierungen wurde sachverständig – auf Basis der prozentualen Flächenverteilung der einzelnen Gebäudeteile und deren unterschiedlichen Baujahre – ein sogenanntes fiktives Baujahr ermittelt. Haupthaus Baujahr: 1958 Ausbau Dachstudio: 1981 Anbau Einliegerwohnung: 1996