piduch* Wecken Sie das MFH aus dem Dornröschenschlaf – voll vermietet & zentrumsnah in Betzdorf

Wunderschön gelegenes Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften – solide Kapitalanlage mit Charme Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde laut Angaben der katholischen Kirche um 1930 erbaut, vermutlich liegt das Baujahr jedoch noch weiter zurück. Das Objekt besticht durch seine Lage, die historische Ausstrahlung und die bereits erfolgten Sanierungen. Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach einer Modernisierung wirken können, wurden zwei inspirierende Beispielbilder (Bad und Schlafzimmer) mittels moderner KI-Technologie erstellt und beigefügt. Linke Haushälfte Wohnungen: 3 vermietete 3-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen: Erdgeschoss: ca. 58,87 m² Obergeschoss: ca. 66,59 m² Dachgeschoss: ca. 66,13 m² Gesamtwohnfläche: ca. 191,58 m² Sanierungen (2022): Böden, Wände, Decken, teilweise Bäder, Austausch der alten Nachtspeicheröfen Keller: voll unterkellert mit separaten Kellerräumen Außenbereich: 3–4 PKW-Stellplätze vor dem Haus Grundstücksgröße: ca. 177 m² Rechte Haushälfte Wohnungen: 3 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen Gesamtwohnfläche: ca. 112 m² Sanierungen (2022/2023): Innen komplett entkernt und erneuert Flächengewerke, Elektro, Heizung und Sanitär inkl. kompletter Bäder neu Anstehende Maßnahmen: Austausch der alten 2-fach verglasten Holzfenster, ggf. Dämmung des Dachstuhls (Zwischendecke bereits gedämmt) Baujahr: ca. 1930 Grundstücksgröße: ca. 135 m² Außenbereich: 1 PKW-Stellplatz, kleiner Vorgarten Keller: voll unterkellert Wirtschaftliche Daten Gesamtmieteinnahmen (Ist): 2.315 € monatlich kalt Jahresmieteinnahmen: 27.780 € Fazit: Dieses wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, solider Vermietungssituation und modernisierten Wohnflächen. Mit insgesamt sechs vermieteten Wohnungen und einer Jahresmiete von rund 27.780 € stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Immo Paradise 2640d074 26ddd99c 509435#105

Ausstattung Wohnungen: Insgesamt sechs Wohneinheiten – drei 3-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnungen Bodenbeläge: Linoleumböden in den Wohnbereichen, pflegeleicht und modern Bäder: Erneuert, weiß gefliest mit modernen Standduschen; teils mit Fenstern Heizung: Linke Haushälfte: teils Elektro-Nachtspeicheröfen, teils moderne Infrarot-Heizplatten Rechte Haushälfte: moderne Infrarot-Heizplatten Elektrik: Teilweise erneuert, rechte Haushälfte komplett neu; linke Haushälfte : Hauptsicherungskasten befindet sich in der DG-Wohnung Fenster: Holzfenster, teilweise 1- und 2-fach verglast – Austausch als zukünftige Modernisierungsmaßnahme vorgesehen Türen: Rechte Haushälfte mit neuen Wohnungseingangstüren und neuer Haustür Keller: Beide Haushälften voll unterkellert mit separaten Kellerräumen Außenbereich: Vorgarten, Beet vor dem Haus sowie Gartenstück rechts vom Gebäude; Stellplätze für insgesamt 4–5 PKW Fazit: Die Ausstattung des Hauses vereint bereits erfolgte Modernisierungen mit klassischem Altbaucharme. Praktische Details, wie individuelle Raumaufteilung machen die Wohnungen attraktiv für Mieter. Gleichzeitig bieten die noch anstehenden Maßnahmen Investoren die Möglichkeit, den Wert des Objekts weiter zu steigern.

Hinweis Dieses Exposé wurde mit Unterstützung moderner KI-Technologie erstellt, um Ihnen eine präzise und ansprechende Darstellung der Immobilie zu bieten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unser Service für Sie Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Region tätig, kennen den Markt genau und übernehmen für Sie den kompletten Service rund um den Immobilienverkauf oder die Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Eva Piduch +49 (0)175/4169640, +492247915741, +491754169640 Eva Piduch Immobilien & Management