ERSTBEZUG Premium-Sanierung | 3 Zi. EG | High-End SIEMENS EBK inkl. | Top-Lage GUN

Diese Wohnung wird nach einer umfassenden Innensanierung im Jahr 2025 als echter Erstbezug vermietet. Die Renovierung umfasste eine komplette ästhetische und funktionale Modernisierung des Innenraums, inklusive neuer Elektrik und Verrohrung im Bad. ✅ Premium-Küche (Inklusive): Highlight der Wohnung ist die nagelneue L-Küchenzeile in Muschelweiß/Wildeiche Nachbildung. Die Küche (Investitionswert 9.900 € ) ist mit hochwertigen Markengeräten von SIEMENS ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Die moderne Ausstattung ist im Mietpreis inbegriffen und stellt für den Mieter eine erhebliche Kostenersparnis dar. ✅ Böden und Oberflächen: In den Wohnräumen wurde ein neuer, pflegeleichter Designboden (CV) in authentischer Optik verlegt. Das Bad ist mit modernen Keramikfliesen ausgestattet. Wände und Decken wurden frisch überarbeitet. ✅ Beleuchtung: In der gesamten Wohnung sind hochwertige LED-Deckenspots integriert, sodass keine separaten Lampen benötigt werden. ✅ Bad: Das Tageslichtbad wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Badewanne, die mit einer hochwertigen, transparenten Glas-Gleittür ausgestattet ist. Dies ermöglicht sowohl entspannende Vollbäder als auch komfortables, spritzfreies Duschen. ✅ Wärmeversorgung: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, sodass der Mieter seinen Gasverbrauch (Heizung und Warmwasser) direkt mit dem Versorger abrechnet. Dies gewährleistet maximale Kostenkontrolle und Transparenz. ✅ Fenster: Die Wohnung ist mit hochwertigen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. ✅ Garage: Eine separate Garage kann optional für 65,00 € pro Monat mit angemietet werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Duschbad Bemerkungen: ERSTBEZUG KOMFORT INKLUSIVE: ✅ Premium-Einbauküche (SIEMENS/GROHE): Voll ausgestattete L-Küche mit hochwertigen Markengeräten (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen) ist bereits im Mietpreis inkludiert (9.900 € Investition ). ✅ Hochwertiges Lichtkonzept: In der gesamten Wohneinheit sind moderne, sparsame LED-Deckenspots fest installiert – Sie benötigen keine eigenen Lampen. ✅ Bad-Komfort: Die Badewanne ist mit einer eleganten Glas-Gleittür ausgestattet, die maximalen Duschkomfort und Spritzschutz bietet. ✅ Bodenbeläge: Neue, pflegeleichte Bodenbeläge (Design-CV in Holzoptik in den Wohnräumen, Fliesen im Bad). ✅ Balkon: Frisch gefliest und neues Geländer. ✅ Optional: Einzelgarage direkt am Objekt für 65,00 €/Monat verfügbar.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Wichtiger Hinweis zu Heiz- und Warmwasserkosten: Die Kosten für Heizung (Gas) sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Sie schließen als Mieter einen eigenen Vertrag mit einem Versorger Ihrer Wahl ab und haben so die volle Kostenkontrolle. Wir suchen zuverlässige und langfristige Mieter, die die hochwertige Ausstattung und die ruhige Hausgemeinschaft zu schätzen wissen. Die Wohnung ist ideal für berufstätige Einzelpersonen oder Paare mit festem, eigenem Einkommen. Um in den engeren Bewerberkreis zu kommen, sollten Sie gesicherte und eigene Einkünften haben. Eine Vermietung an Mieter mit negativen Bonitätsmerkmalen ist nicht vorgesehen. Ihr digitaler Bewerbungsprozess: Wenn Sie sich von diesem Angebot angesprochen fühlen, bitten wir um eine aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen persönlichen Vorstellung (Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Status, gewünschter Einzugstermin). Nach erfolgter Besichtigung erhalten Sie einen persönlichen QR-Code, der Sie direkt zur digitalen Mieter-Selbstauskunft führt. Nur Bewerbungen, die vollständig über diesen Link eingereicht werden und die finanziellen Solvenzkriterien erfüllen, können im weiteren Auswahlverfahren berücksichtigt werden. Wir bitten Sie um die Bereithaltung der folgenden Unterlagen: Gehaltsnachweise der letzten drei Monate. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche