Vielseitiges Wohnhaus mit Garten und Lagerhalle in Windach

Diese Immobilie wird in Form eines Angebotsprozesses verkauft. Der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses durch Angebote von Interessenten steigen. Dieses vielseitig nutzbare Objekt vereint ein modern ausgebautes Wohnhaus mit angrenzenden Lagerbereichen und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem 778 m² großen Grundstück und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die ursprüngliche Halle stammt schätzungsweise aus den frühen 70er Jahren, wurde 1981 erweitert und im Jahr 2021 zu einem Wohnhaus umgebaut. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist laut Mietvertrag als 4-Zimmer-Einheit ausgewiesen. Eine Terrasse von ca. 18 m² sowie ein rund 150 m² großer, zur alleinigen Nutzung zugeordneter Garten bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Lagerhalle, die in zwei Bereiche aufgeteilt ist: eine kleinere Einheit mit ca. 33 m², die aktuell nicht vermietet ist, sowie eine größere, vermietete Lagerfläche mit ca. 103 m². Der bestehende Gewerbemietvertrag wurde bereits gekündigt, die Räumung steht jedoch noch aus. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Sowohl das Wohnhaus als auch die Lagerhalle sind seit November 2022 vermietet. Aufgrund eines angespannten Mietverhältnisses war eine Innenbesichtigung nicht möglich; die Angaben basieren daher auf Plänen und Außenaufnahmen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die zusätzlichen Lager- oder Arbeitsbereich benötigen, ebenso wie für Gewerbetreibende mit Wohnbedarf. Der Bebauungsplan lässt verschiedene Nutzungsarten zu – inklusive einer möglichen vollständigen Umnutzung zu Wohnzwecken – und eröffnet somit attraktive Perspektiven für die Zukunft. Weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website unter: https://www.domizilacht.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=311

⦁Wohnhaus und Lagerhalle unter einem Dach ⦁Grundstücksgröße: 778 m² ⦁Ursprüngliches Baujahr der Halle: Anfang 70er Jahre (geschätzt) ⦁Grundlegende Erweiterung der Halle 1981, Wohnhaus 2021 integriert ⦁Wohnhaus (ca. 111 m²) mit 4 Zimmern, Terrasse und ca. 150 m² Garten ⦁Mittlere Halle (ca. 103 m²) ⦁Kleine Lagerhalle/Garage ca. 33 m²