Seltene Gelegenheit! 2-3 Familienhaus mit großem Grundstück und idyllischem Garten

Seltene Gelegenheit! 2-3 Familienhaus mit großem Grundstück und idyllischem Garten! Dieses 1978 erbaute 2-3 Familienhaus bietet auf rund 225,49 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit ca. 680 m² begeistert durch seine gewachsene, nicht einsehbare Gartenanlage und eine große Sonnenterrasse – ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Besonders charmant: Im Garten steht ein prächtiger Walnussbaum, der im Sommer Schatten spendet und jedes Jahr reiche Ernte verspricht. Aktuell ist das Haus in 2 - 3 abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt und ermöglicht dadurch vielfältige Wohnkonzepte – ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung einer Einliegerwohnung/Ferienwohnung oder einfach viel Platz für eine große Familie. Erdgeschoss (30,50 m² Wohnfläche 62,3 m² Nutzfläche) Da das Haus in Hanglage erbaut wurde, erfolgt der Zugang über das Erdgeschoss. Diese Einheit bietet 30,50 m² Wohnfläche und wurde als Gästebereich ausgebaut. Sie umfasst ein Gästezimmer, eine kleine Küchenzeile sowie ein Duschbad. Zusätzlich stehen rund 62,3 m² Nutzfläche zur Verfügung – verteilt auf zwei Kellerräume, einen Abstellraum und den Heizungskeller. 1.OG ( 111,12m² ) Über eine Treppe gelangt man in die lichtdurchflutete Hauptwohnung im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche. Herzstück dieser Etage ist das rund 32 m² große Wohnzimmer, das mit zwei bodentiefen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten eröffnet. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 30m² große Terrasse aus Naturstein. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. DG (74,10m² ) Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²), in dem rustikale Fachwerk-Elemente den Raum optisch

- 2-3 abgetrennte Wohneinheiten - Drei Bäder, 1 Gäste WC - Natursteinböden auf allen Etagen - Fußbodenheizung im 1. OG - Fenster aus Aluminium mit Isolierverglasung - Rollläden aus Kunststoff (EG, 1.OG) - Gasheizung aus den 90er Jahren, Thermostat 2025 erneuert - umlaufendes Gartengrundstück mit Baumbestand und großer Terrasse - 3 Pkw-Stellplätze

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