***Großzügiges Zuhause mit 6 Schlafzimmern, großem Garten und zwei Garagen in Südweyhe

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.062 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bringt damit reichlich Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe mit. Das Baujahr des vorderen Haupthauses liegt im Jahr 1967, der hintere Gebäudeteil war bereits vorher vorhanden und wurde später in die heutige Wohnstruktur eingebunden. So ist im Laufe der Zeit ein gewachsenes Wohnhaus entstanden, das neuen Bewohnern viel Platz und eine besondere Hausstruktur mit Geschichte eröffnet. Beim zuständigen Bauamt läuft derzeit eine Anfrage, in der geprüft wird, ob das Grundstück geteilt werden kann und welche zusätzliche Bebaubarkeit grundsätzlich möglich ist. Für Menschen, die neben dem aktuellen Wohnkomfort auch langfristige Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial im Blick haben, ist das ein wichtiger Aspekt. Im Inneren des Hauses stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, davon 6 als Schlafzimmer nutzbar. Diese Raumanzahl eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier liegen ein gemütliches Wohnzimmer und drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafräume, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und praktisch im Grundriss angeordnet, sodass die Wege im Alltag kurz bleiben. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Übergang zum Garten bildet und als geschützter Außenbereich sowohl für Familienalltag als auch für gesellige Abende bestens geeignet ist. Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Rückzugsbereich sehr gut nutzbar. Drei helle Kinderzimmer bilden hier den Hauptbereich. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, das andere hat einen

* 7 Zimmer * 6 Schlafzimmer * Einbauküche mit E-Geräten * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Dusche im EG * Tageslichtbad mit Dusche & Wanne im DG * Teilkeller Außenanlagen: * überdachte Terrasse * Balkon * 2 Garagen * großer Garten Aufteilung im EG: * 4 Zimmer * 1 Wohnzimmer * 3 Schlafzimmer * Küche * Badezimmer * Gäste-WC * überdachte Terrasse Aufteilung im DG: * 3 Kinderzimer, davon eins mit Ankleideraum und eins mit Zugang zum Balkon * Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche

Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.