Modernes Cityapartment in Bestlage

In einer der exklusivsten Adressen Frankfurts – im begehrten Westend – befindet sich dieses stilvolle City-Apartment im Souterrain eines im Jahr 2018 kernsanierten Wohnhauses. Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hohem Wohnkomfort und persönlicher Atmosphäre. Die circa 51 m² große Wohnung überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Gestaltung. Sie eignet sich ideal für junge Berufstätige, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und Werthaltigkeit legen. Die Wohnung ist seit 2024 pauschal für 1.500 Euro im Monat vermietet. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Wohn-/ Essbereich, der durch klare Linien und stilvolle Details besticht. Die moderne Einbauküche von Häcker (Modell Impressa Weiß) ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet – darunter Induktionsherd, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und Waschtrockner. Eine Glasrückwand, ein Vorratshochschrank und integrierte Beleuchtungselemente runden das hochwertige Erscheinungsbild ab. Das angrenzende Duschbad überzeugt durch eine edle Ausstattung mit Rainfall-Dusche, zusätzlicher Handbrause, beleuchtetem Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und einer automatischen Be- und Entlüftungsanlage – alles modern, funktional und mit Liebe zum Detail gestaltet. Im Schlafzimmer sorgen das motorbetriebene Velux-Flachdachfenster mit elektrischem Verdunklungsplissee sowie ein maßgefertigter Einbauschrank für hohen Komfort und ein angenehmes Raumgefühl. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Alltägliches und beherbergt die Technik inklusive der Abwasserhebeanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Komfortdetails wie eine Video-Sprechanlage, Zentralschließanlage mit Magnetschlüssel, elektrische Fenstersteuerung und Raumthermostate unterstreichen den hochwertigen Gesamtstandard dieser Immobilie. Dieses Apartment vereint

Gebäude •Kernsaniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr ursprünglich 1920, Kernsanierung 2018) •Nur fünf Wohneinheiten – ruhige und exklusive Wohnatmosphäre •Aufzug im schallisolierten Betonschacht (Hydrauliksystem) •Vollwärmedämmung (nicht brennbare Mineralfaser) •3-fach verglaste Fenster (Ug = 0,6 W/m²K), Einbruchklasse RC 2 •Fenster im UG, EG und Haustüranlage zusätzlich mit P4A-Sicherheitsverglasung •Haustür- und Wohnungstüren Sicherheitsklasse RC 3, Schallschutzklasse II (39 dB) •Funkgesteuerte Aluminium-Rollläden, teilweise mit Innenplissees •Grundstück komplett eingefriedet, Zugang mit Massivstahlzaun und Gartentor Heizung & Energie •Zwei kaskadierende Wärmepumpen (Mitsubishi Electric Ecodan) •100 % alternative Wärmeerzeugung – umweltfreundlich und effizient •Automatische Umschaltung der Fußbodenheizung auf Kühlfunktion •Verbrauchsmessung für Heizung und Wasser über Ultramess C3-Geräte in jeder Wohnung •Energiestandard über den Anforderungen der EnEV Wohnung •Modernes Raumkonzept mit offener Wohn- und Esszone •Einbauküche von Häcker (Impressa Weiß) mit Siemens-Geräten: •Induktionskochfeld •Kühl-/Gefrierkombination •Dunstabzugshaube •Waschtrockner •Vorratshochschrank, Glasrückwand, Holzbesteckeinsätze •Duschbad mit: Rainfall-Dusche, Handbrause, beleuchtetem Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterbau und Handtuchheizkörper •Automatische Be- und Entlüftung •Schlafzimmer mit motorbetriebenem Velux-Flachdachfenster und elektrischem Verdunklungsplissee •Hausgeld inkl. Internet 50mB, Strom etc. •Abstellraum mit Technikanschluss und Abwasserhebeanlage •Fußbodenbelag: Feinsteinfliesen in Parkettoptik („Parkettfliese“) •Kellerabteil im Untergeschoss Komfort & Sicherheit •Video-Sprechanlage •Zentralschließanlage mit kodiertem Magnetschlüssel •Elektrische Fenstersteuerung •Raumthermostate in allen Bereichen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 41.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales