++ Urbanes Leben auf hohem Niveau – moderne 3-Zimmer-Wohnung in top Lage! ++

In einer der renommiertesten Wohnlagen Frankfurts, im beliebten Sachsenhausen, präsentiert sich diese hochwertige Immobilie als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Die Lage vereint kurze Wege in die Innenstadt mit dem besonderen Flair eines gewachsenen, lebendigen Stadtteils. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, architektonisch klar gestalteten Neubaus aus dem Jahr 2014. Das gesamte Haus zeigt sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Qualität und Wertigkeit. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis vor die Wohnungstür. Im Inneren entfaltet sich ein neuwertiges Wohnambiente, geprägt von hochwertigen Materialien und einer stimmigen, zeitlosen Gestaltung. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt. Ein besonderes Highlight stellt das ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• Neubau-Zweitbezug aus dem Jahr 2014 • 3-Zimmer-Wohnung + Abstellraum • ca. 78 m² Wohnfläche • großzügige Räume mit idealer Aufteilung • 2. Obergeschoss • Personenaufzug • ruhig gelegener, überdachter Süd-Balkon • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzeltemperatursteuerung • hochwertiges Echtholz-Eichen-Parkett in allen Wohnräumen und im Flur • pflegeleichte Fließen in Küche, Badezimmer und Abstellraum • Design-Tageslichtbad mit Dusche, Echtglas-Duschabtrennung und Badewanne • dreifachverglaste Kunststofffenster • Wände im modernen Malervlies • raumhohe Türen mit Edelstahlgriffen • Videogegensprechanlage • Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten • Energie-Effizienzhaus über Fernwärme (Energieeffizienzklasse B) • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Telefon- und Kabelanschluss • Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage (zzgl. 20.000,00 Euro) • zwei Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung • kein eigener Kellerraum • professionelle Betreuung durch die Hausverwaltung • solides und gepflegtes Treppenhaus • Wohnung und Haus in sehr gutem, modernen Zustand • Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz für Kinder • sehr gut angebundene Wohnlage in Frankfurt-Sachsenhausen • hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel • Bahnhof "Stresemannallee" (Line S6, Tram, 17, 18, 19 / Bus 78) in 2 Min. fußläufig erreichbar • mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.