Alpenschönheit mit 3-FH, Neu-Anbau und 3 Bauplätzen! Lettgenbrunn mit fast 3.300 m² Grundstück: TOP!

Alpenschönheit mit 3-FH, Neu-Anbau und 3 Bauplätzen! Lettgenbrunn mit fast 3.300 m² Grundstück: TOP! Zum Kauf angeboten wird ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Jossgrund / Lettgenbrunn. Das ursprünglich im Jahr 1950 erbaute Haus erfuhr 1994 eine Aufstockung und wurde 2007 durch einen großen Wohnhaus-Anbau erweitert, der sowohl vom Quellenweg als auch vom Haupthaus zugänglich ist. Die Wohnfläche des Anbaus beträgt zusätzliche großzügige 211,83 m² und bietet geräumige Wohn- und Nutzflächen mit gehobener Ausstattung. Das dreistöckige Gebäude erstreckt sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.290 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² sowie ca. 184 m² zusätzlicher Nutzfläche im ursprünglichen Gebäude. Es bietet 6,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, sowie eine praktische Einliegerwohnung. Zur Ausstattung gehören eine stilvolle Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden und ein Gäste-WC. Zwei großzügige Balkone und eine einladende Terrasse nebst Wintergarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der weitläufige Garten vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich verfügt das Anwesen über drei sehr große Garagen mit Sektionaltoren, die idealen Platz für Autos und andere motorisierte Fahrzeuge bieten. Der nagelneu installierte Glasfaseranschluss lässt Sie und Ihre Familie maximal am digitalen Leben teilnehmen, sodass Sie beispielsweise das Thema Homeoffice auf Großstadtniveau im Griff haben. Eine lukrative Option könnte auch die Teilung des Gesamtgrundstücks in vier Teilflächen sein. Das Haupthaus würde rund 1.350 m² des Grundstücks behalten, während drei neue Grundstücke mit jeweils etwa 650 m² entstehen könnten. Der Verkauf dieser drei Bauplätze könnte Ihnen vorsichtig kalkuliert mindestens ca. 120.000,- € einbringen, was finanziellen Spielraum für die Fertigstellung des angefangenen neuen Wohnbereiches schaffen würde. Obwohl das Haus als Dreifamilienhaus konzipiert wurde, wäre die Nutzung

Hier die Schnellübersicht: - Mehrfamilienhaus in Massivbauweise - Grundstücksgröße ca. 3.290 m² - Urbaujahr ca. 1950 - Aufstockung ca. 1994 - Wohnhausanbau in ca. 2007 - neuer Aussenputz in 2018 - Gesamtwohnfläche ca. 212 m² - Nutzfläche ca. 183,75 m² - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Wintergarten im EG - Tageslichtbäder mit Dusche - Massiver Wohnhausanbau aus 2007 - Wohnfläche Anbau ca. 211,83 m² - 3-fach verglaste Kunstofffenster im Anbau - Ölzentralheizung Bj. ca. 1996 - Energieausweiswert: 157,4 kWh/(m²*a) - Kunststoffrollläden - Grundstücksteilung möglich - 3 große Garagen mit elektrischen Sektionaltoren - mind. 5 Aussenstellplätze - Glasfaser Internet vorhanden - Übergabe nach Vereinbarung kurzfristig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 157.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!