Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon im Zooviertel

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmerwohnung im beliebten Zooviertel aus dem Jahr 1939. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,78 m² bietet das Objekt eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die eine Kapitalanlage im Zooviertel suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt insbesondere durch ihren funktionalen Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Arbeitsbereich. Große Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die sowohl Raum für gemeinsames Kochen als auch gemütliche Abendessen bietet. Die moderne Einbauküche sowie der helle Essplatz ermöglichen eine komfortable Nutzung des Raumes im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück am Morgen. Dank des durchdachten Zuschnitts ist der Schlafbereich gut vom Wohnraum abgetrennt, wodurch Privatsphäre gewährleistet ist. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über eine ansprechende Sanitärausstattung. Es wurde im Rahmen der letzten Modernisierung erneuert und entspricht aktuellen Wohnstandards. Weitere Ausstattungsdetails umfassen eine effiziente Etagenheizung, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und in einem gepflegten Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität erhöht. Zusätzlich sind ein gut nutzbarer Kellerraum vorhanden. Parkmöglichkeiten sind im direkten Wohnumfeld gegeben. Diese 2

- Parkett in der ganzen Wohnung - Einbauküche - modernisiertes Badezimmer - Balkon (Zugang über Küche und Wohnzimmer) - Kellerabteil

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 210.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer