Die helle Freude - Hochwertige energieeffiziente Wohnung in bester Lage von Marienhafe

Diese moderne barrierefreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich in einem im Jahr 2021 fertiggestellten Sechsparteienhaus und überzeugt durch einen neuwertigen Zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Alleinstehende, die Wert auf komfortables, ebenerdiges Wohnen und hochwertige Ausstattungsdetails legen. Der funktionale Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die Wohnung verfügt noch neben einem Abstellraum über ein modernes Badezimmer mit großzügiger bodengleicher Dusche. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sowie teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Raumwirkung. Elektrische Außenrollos unterstützen dabei einen hohen Wohnkomfort und erlauben einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Das Haus ist mit einer effizienten Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung ausgestattet, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Zusätzlich sorgt ein dezentrales Lüftungssystem mit Be- und Entlüftungsfunktion für ein angenehmes Raumklima und eine kontinuierliche Luftzirkulation. Die Wohnungseingangstür ist mit einer Dreifachverriegelung versehen und bietet damit erhöhte Sicherheit. Eine ebenerdige und gut geschützte Terrasse, die Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Gästezimmer / Büro erreichen, lädt im Außenbereich zum Verweilen ein. Eine hochwertige elektrische Kassettenmarkise bietet bei Bedarf Schatten und unterstützt die private Nutzung der Terrasse. Der Außenbereich ist so gestaltet, dass ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet ist, sodass er ideal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein genutzt werden kann. Praktische Aspekte wie ein zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich, ein PKW-Stellplatz direkt an der Wohnung, sowie eine eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge runden das Angebot ab. Die Wohnung erfüllt damit nicht nur

Ebenerdiges Wohnen Extra breite Zimmertüren Außenrollos elektr. Kunststoff-Fenster (3-fach verglast) Tlw. bodentiefe Fenster Fliegengitter Fußbodenheizung Hochwertige Fliesenböden Wohnungseingangstür 3-fach Verriegelung Plisses Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Dezentrales Lüftungssystem (Be-u. Entlüftung) Geräumiges Bad mit Waschtisch u. bodengleicher Dusche Zus. Abstellraum im Außenbereich Wallbox (ABL 11 kW) Uneinsehbare Terrasse Kassettenmarkise elektr. PKW Stellplatz Smart-Home Außenkamera Internet z.Z. 50 Mbit Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 28.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk