zentral gelegene Obergeschosswohnung in einem ZFH in Aurich Haxtum

In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Aurich-Haxtum bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine großzügige Obergeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus zu erwerben. Diese Obergeschosswohnung richtet sich an Käufer, die gemeinsam mit einem weiteren Erwerber das gesamte Haus erwerben und dennoch klar getrennten Wohnraum nutzen möchten. Beide Einheiten lassen sich unabhängig voneinander bewohnen, wodurch jede Partei ihre Privatsphäre behält. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Miteigentümer von geringeren Anschaffungs- und Betriebskosten sowie der Möglichkeit, sich im Alltag gegenseitig zu entlasten - etwa bei der Betreuung von Kindern, beim Organisieren von Fahrten oder durch abgestimmte Tagesabläufe und Arbeitszeitmodelle. Das großzügige Grundstück mit zusätzlicher Bauoption eröffnet beiden Erwerbern weitere Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. einen zusätzlichen Wohnraum, ein kleines Büro, Hobbyflächen oder gemeinschaftlich nutzbare Bereiche. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und bietet: Separate Küche Wohn-/Schlafzimmer Kinder-/Gästezimmer Tageslichtbad Gäste-WC Großzügigen, isolierten Dachboden - ideal als Hobby-, Lese- oder Stauraumfläche Eigener Abstellraum im Keller Separater Kellerzugang Nutzung von zwei Außenstellplätzen Die lichtdurchfluteten Dachgauben verleihen der Wohnung ein offenes, freundliches Wohngefühl. Gebäudezustand Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, darunter: Gas-Brennwertheizung OG aus 2016 Erneuerte Bäder Überarbeitete Elektrik Neue Innen-/Außentüren Lichtstarke Dachgauben Grundstück und Optionen Das Grundstück von ca. 1.051 m² bietet zusätzlich eine Bauplatzreserve im hinteren Bereich - mit Potenzial für eine neue Wohneinheit, einen Gemeinschaftsraum oder weitere Nutzungen (abhängig vom Baurecht). Besonderheit des Verkaufs Da keine Teilungserklärung vorhanden ist, wird die Immobilie nicht als eigenständige Eigentumswohnung, sondern als Miteigentumsanteil verkauft. Für den Erwerb werden zwei Käufer

Wohnflächen: Obergeschoss: 81,36 m² Bauplatz

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