geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in zentraler Lage

Im Jahre 1995 wurde in dieser zentralen und zugleich angenehm rückwärtig gelegenen Sackgassenlage ein äußerst geschmackvolles Wohnensemble auf einem weitläufigen, begrünten Grundstück errichtet. Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und damit im Dachgeschoss des Hauses. Über das sehr gepflegte, modern wirkende Treppenhaus gelangt man in die ca. 77 m² große Wohnung. Der Eingangsbereich bietet eine gut nutzbare Garderobenfläche. Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie den Essbereich. Hier befindet sich auch der Zugang zum Dachboden, der über eine praktische Auszugstreppe erreichbar ist und wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung wirkt insgesamt sehr hell und freundlich, da große und teilweise bodentiefe Fenster viel Licht einfallen lassen. Der große Wohn- und Essbereich bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für eine Sofalandschaft, einen großen Esstisch sowie individuelle Einrichtungsideen. Vom Wohnzimmer aus erreicht man zudem das zweite Schlafzimmer. Ebenso gelangt man von hier auf den großzügigen Balkon, der eine vielseitig nutzbare Außenfläche bietet. Die Einbauküche und das Badezimmer befinden sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Das Vollbad ist ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist integriert. Der Dachboden oberhalb der Wohnung bietet zusätzlich großen Stauraum und erweitert die Nutzbarkeit des Objekts erheblich. Ergänzend steht ein ca. 12 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2019), in den Wohnungen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; die Energiekennzahl beträgt 77,7 kWh/m² (Energieeffizienzklasse C). Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei übergeben. Im Schlafzimmer verbleibt

• Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² • Großzügiger Wohn-/Essbereich plus Balkon • Großer Dachboden als zusätzlicher Stauraum • Vollbad, separate Küche, Fußbodenheizung • Großer Kellerraum und eigener Tiefgaragenstellplatz