Großhandels-, Produktions- oder Lagerfläche mit 1.000 qm Nutzfläche im Erdgeschoss einer Gewerbeimmobilie, Laderampe

Auf einem großzügigen Grundstück von 4.436 m² befindet sich diese Großhandels-, Produktions- oder Lagerfläche mit 1.000 qm Nutzfläche im Erdgeschoss einer Gewerbeimmobilie. Das Gebäude wurde 1967 in massiver Bauweise in Stahlbetonskelett-Konstruktion, Ausfachungen gemauert, errichtet und überzeugt durch seine solide Struktur mit Stahlbetonstützen (Raster ca. 6,07mx7,35m) und -decken. Es ist vollunterkellert, mit zwei Vollgeschossen (Deckenhöhe ca. 3,50m). Erdgeschoss: ca. 1.000 m², Großhandel/Lager/Produktionsfläche, zwei kleine Büros, ein Großraumbüro (klimatisiert), mit Durchgangstüren verbunden, eine Männertoilette mit Pissoir, zwei Frauentoiletten, eine große Mitarbeiterküche, zwei Laderampen zur Andienung (zwei LKWs können parallel be- und entladen werden, Anschlussstraße von 6-20 Uhr für LKW freigegeben). Modernisierungen 2003 2xGaszentralheizung 2012-2017 ca. 80% der Elektrik neu 2017 Einbau Brandmeldeanlage Auf dem vollständig befestigten Grundstück (Verbundpflastersteine und Asphalt) stehen 38 Stellplätze sowie drei Fertiggaragen zur Verfügung (zusätzlich anmietbar). Monatliche Nettokaltmiete 8 €/qm, NK-Abschlag 1,5 €/qm (enthalten sind Gas (Heizung). Wasser/Abwasser (übliche Menge), Allgemeinstrom, Betrieb- und Wartung Brandmeldeanlage, Steuer, Reinigung/Hausmeister/Winterdienst, Versicherungen, Steuer, Schornsteinfeger, diverse Wartungen). Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Auf dem Dach des Staffelgeschoss wurde 2023 eine PV-Anlage mit 68 kWh peak montiert, daher kann dem Mieter ein kostengünstiges Mieterstrom-Modell angeboten werden.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)