Produktions- oder Lagerfläche mit 1.000 qm Nutzfläche im Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie

Auf einem großzügigen Grundstück von 4.436 m² befindet sich diese Produktions- oder Lagerfläche mit 1.000 qm Nutzfläche im Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie. Das Gebäude wurde 1967 in massiver Bauweise in Stahlbetonskelett-Konstruktion, Ausfachungen gemauert, errichtet und überzeugt durch seine solide Struktur mit Stahlbetonstützen (Raster ca. 6,07mx7,35m) und -decken. Es ist vollunterkellert, mit zwei Vollgeschossen (Deckenhöhe ca. 3,50m), ein Lastenfahrstuhl verbindet sämtliche Geschosse (ca. 3,50mx3m, Last 3to.) Obergeschoss: ca. 1.000 m², Lager/Produktion, sehr gut geeignet für Produktion, welche Wasser benötigt, hier gibt es mehrere Wasseranschlüsse, eine Demiwasser Anlage für entmineralisiertes Wasser (VE Wasser), Kompressor (Kaeser), drei Büros, eine Küche, eine Damentoilette, zwei Herrentoiletten plus Pissoir, ein Konferenzraum, Anlieferung und Versand mittels Aufzug (3,50mx3m, Last 3.000 kg), im EG Schleuse mit elektrischem Rolltor zur Rampe möglich Modernisierungen 2003 2xGaszentralheizung 2012-2017 ca. 80% der Elektrik neu 2017 Einbau Brandmeldeanlage Auf dem vollständig befestigten Grundstück (Verbundpflastersteine und Asphalt) stehen 38 Stellplätze sowie drei Fertiggaragen zur Verfügung (zusätzlich anmietbar). Monatliche Nettokaltmiete 8 €/qm, NK-Abschlag 1,5 €/qm (enthalten sind Gas (Heizung). Wasser/Abwasser (übliche Menge), Allgemeinstrom, Betrieb- und Wartung Brandmeldeanlage, Steuer, Reinigung/Hausmeister/Winterdienst, Versicherungen, Steuer, Schornsteinfeger, diverse Wartungen). Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Auf dem Dach des Staffelgeschoss wurde 2023 eine PV-Anlage mit 68 kWh peak montiert, daher kann dem Mieter ein kostengünstiges Mieterstrom-Modell angeboten werden.

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