Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Betzdorf-Bruche

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahre 1931 auf einem ca. 932 m² großen Grundstück erbaut. Ca. 1975 erfolgte ein Anbau für eine großzügigere Wohnfläche von insgesamt ca.180 m², in dessen Zuge umfassende Modernisierungen an der Bestandsimmobilie erfolgten. Im Haus befinden sich insgesamt zwei Wohneinheiten, die derzeit nicht vollständig voneinander abgeschlossen sind. Mit geringem Aufwand wäre die Immobilie also auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Aktuell eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie, eine Wohngemeinschaft oder einen Mehr-Generationen-Haushalt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde ca. 2007 bereits großzügig renoviert und befindet sich im gepflegten Zustand. Sie umfasst eine Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zur Terrasse, ein Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss erstrahlt derzeit noch im 70er-Jahre-Stil und verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Weitere Nutzfläche ist im Kellergeschoss und im Dachgeschoss vorhanden. Die wichtigsten Daten im Überblick: -Baujahr: ca.1931 -Anbau: ca. 1975 -Wohnfläche: ca. 180 m² -Grundstücksfläche: ca. 932 m² -Wohneinheiten: 2 -Garage, überdachte Terrasse Relevante Modernisierungen im Überblick: -Anbau: ca.1975 -Dach: ca. 1975 -Ölheizung: ca. 1991 -Fenster, Sanitär und Innenausbau: überwiegend ca. 2007