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    Online seit: 26.11.2025

    schöne Wohnung in toller Lage von Düsseldorf

    Volmerswerther Straße xx, 40221 Düsseldorf
    355.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    71 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 355.000 €
    Hausgeld: 300 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Volmerswerther Straße xx, 40221 Düsseldorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in der Volmerswerther Straße 34, 40221 Düsseldorf. Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von 71,00 m² und insgesamt drei Zimmern bietet sie ein komfortables Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zum angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand; sowohl die Bauqualität als auch die allgemeine Instandhaltung sind als gut zu bewerten. Die Immobilie verfügt über eine Elektro-Heizung, wobei Gas als wesentlicher Energieträger dient. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 89,90 kWh/m²a aus, was für ein Gebäude dieses Baujahres solide Werte darstellt. Das Wohnobjekt bietet den Käufern somit nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch Effizienz im Energieverbrauch. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 355.000 €, was angesichts der Lage und Ausstattung ein attraktives Angebot darstellt.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: kürzlich sanierte Wohnung in MFH mit top Instandhaltung.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die zentrale Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt PENNY in 359 m Entfernung und der Bäcker Weird Space in lediglich 133 m Entfernung. Für den täglichen Bedarf an Gesundheit und Betreuung sind sowohl ein Hausarzt (207 m) als auch eine Apotheke (438 m) sowie ein Krankenhaus (327 m) schnell erreichbar. Auch Familien profitieren durch die Nähe zu Betreuungseinrichtungen wie der Hoteli Grosstagespflege (128 m) sowie verschiedenen Schulen, darunter die Städtische Flora-Realschule und das Walter-Eucken-Berufskolleg. Verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden. In nur 85 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, und der nächste Bahnhof ist lediglich 200 m entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Für Berufspendler ist auch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf, welcher nur 7,81 km entfernt liegt, ein wichtiger Vorteil. Weiterhin befindet sich eine E-Ladesäule in 84 m Entfernung – ein attraktives Merkmal für Elektromobilitätsnutzer. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso in der Umgebung vorhanden, so ist eine Sportanlage nur 203 m von der Wohnung entfernt. Vielfältige gastronomische Angebote, zu denen Restaurants und Bars in etwa 84 m Entfernung zählen, sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Das Angebot vereint somit eine großzügige Wohnfläche mit einer urbanen, familienfreundlichen Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Sebastian Kopp

    Exposé-ID: 29510979  |  Referenz-ID: 410111


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