Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Diese großzügige und modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in zentraler Lage von Lahnstein. Das ursprüngliche Gebäude aus ca. 1950 wurde 1992 um einen Anbau erweitert und verbindet charmantes "Altbau"-Ambiente mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails und einem durchdachten Grundriss auf ca. 107 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch hohe Decken bis ca. 3 m sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender, 2021 neu gestalteter Einbauküche. Der Zugang zur Terrasse im Innenhof bietet eine sichtgeschützte Außenfläche mit Blick auf die Burg Lahneck – ideal zum Entspannen. Das Duschbad wurde 2023 modernisiert und ist mit einem separaten WC getrennt voneinander. Öffentliche Parkplätze stehen an der Straße zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und modernisierte Wohnung suchen.

Details: - Fußboden mit Laminat in ca. 2014 neu verlegt und Fliesen im Badezimmer - Gas- Zentralheizung von ca. 2009 - Fenster mit Kunststoffrahmen und Zweifach-Isolierverglasung aus ca. 1992 - Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer - Terrassenanteil im Innenhof mit Blick auf die Burg - Anbau des Schlafzimmers aus ca. 1992 mit Wandisolierung aus ca. 2013 - Satellitenanschluss - Beamer- Leinwand im Wohnbereich - Teilweise Smarthome- Steuerung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk