Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Metternich

**Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit gepflegtem Ambiente und durchdachtem Grundriss** Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1975. Die Immobilie präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 83,3 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Komfort und Funktionalität schätzen. Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt einzustufen, sodass Sie die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Hier lässt sich das tägliche Leben vielfältig gestalten, vom gemütlichen Fernsehabend bis zum gemeinsamen Essen mit Familie oder Freunden. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht es, persönliche Einrichtungsideen optimal umzusetzen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit genügend Platz für Ihre kulinarischen Wünsche. Die vorhandene Küchenzeile ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raumes. Stauraum und Arbeitsflächen sind in ausreichendem Maß vorhanden, sodass auch beim Kochen kein Wunsch offenbleibt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Fläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro für das Arbeiten von zuhause. Der Flur der Wohnung verknüpft sämtliche Räume harmonisch miteinander und bietet darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Garderobe oder praktische Aufbewahrung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zeitlose Fliesen und helle Farben schaffen ein angenehmes Ambiente. Ein separates Gäste-WC ist in diesem Objekt nicht vorhanden, jedoch sind die Räume durch die geschickte Aufteilung komfortabel erreichbar. Die Wohnung verfügt über

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales