von Behm Immobilien - Urban Living am Hindenburgpark

Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz Diese attraktive und modern ausgestattete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde 2023 fertiggestellt und steht sofort zum Einzug bereit. Auf ca. 47 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Terrassenfläche von ca. 16 m² mit angrenzendem eigenem Garten bietet sie idealen Wohnkomfort für eine Einzelperson oder ein Paar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die kleine Diele in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer ist bewusst kompakt gehalten und dadurch besonders gemütlich. Es bietet ausreichend Platz für die wichtigsten Möbel und schafft eine angenehme, ruhige Rückzugszone. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Terrasse mit Ostausrichtung und eigenem Garten lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder am Abend entspannt draußen zu sitzen. Ein separates Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss bieten weiteren Komfort. Die Wäsche transportieren Sie bequem per Aufzug zwischen Wohnung und Kellergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Lage: •Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt •Hindenburgpark nur wenige Gehminuten entfernt •Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld Bauweise: •Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur •Massivbauweise mit gefüllten Ziegeln •Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe •Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Räumen •Fenstertüren aus Kunststoff mit Dreifachisolierverglasung •KFW Effizienz Hauses 55 mit Energieeffizienzklasse A+ Ausstattung: •Funktionale Raumaufteilung •Alle Rollläden elektrisch •SAT-Anschluss in allen Schlaf- und Wohnräumen •Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen •Bad mit bodengleicher Dusche, Porzellanwaschtisch und WC •Weiße Innentüren •Einbauküche mit Elektrogeräten Gemeinschafts- und Außenanlagen: •Schöne Terrasse und Garten mit Ostausrichtung •Personenaufzug •Hausverwaltung und Hausmeisterservice •Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug •Kellerabteil •Gemeinschaftswaschraum im KG

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 viviane.schaedle@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!