Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses vermietete Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und das attraktive Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Es befindet sich am Ende einer kleinen Reihenhauszeile auf einem ca. 218 m² großen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten. Für das Objekt lag zum Zeitpunkt der ursprünglichen Genehmigung eine Baugenehmigung für eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² vor. Das Dachgeschoss wurde jedoch nicht ausgebaut und umfasst daher ca. 30 m², die aktuell nicht als Wohnfläche genutzt werden. Die derzeit tatsächlich nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 104 m². Für einen Ausbau des Dachgeschosses und die Nutzung der zusätzlichen ca. 30 m² ist eine neue Baugenehmigung erforderlich. Das Haus ist aktuell an eine Familie vermietet und wird bewohnt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.355 € Kaltmiete zuzüglich 50 € für die Garage und 85 € Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und solidem Wertzuwachs. Ebenso bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der derzeit als Jugendzimmer genutzt wird. Zudem ist hier die Heizungsanlage untergebracht: eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2015 im Zuge der Umstellung von einer Ölheizung auf Gas erneuert wurde. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem Windfang, in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Von hier aus gelangt man in den Flur, der Zugang zur Küche sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Der helle Wohnraum überzeugt durch den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!