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    Online seit: 27.11.2025

    Großzügiges Wohnhaus mit Geschäftsräumen und zwei Wohnungen im Ortskern

    74427 Fichtenberg
    380.000 €
    Kaufpreis
    11.0
    Zimmer
    262 m²
    Wohnfläche
    801 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 380.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
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    Standort

    74427 Fichtenberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wohnhaus mit freundlichem Ladengeschäft/Büroräumen und zwei schönen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 4 Räume, WC und Abstellraum. Im Obergeschoss und 1. Dachgeschoss befindet sich jeweils eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC. Das 2. Dachgeschoss ist komplett isoliert und ausbaufähig. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, bietet eine Einzelgarage mit Werkstatt und eine neuwertige Gaszentralheizung. Eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze im Freien bieten optimale Parkmöglichkeiten. Der ebene Garten lädt zum Verweilen ein und ist auch sehr gut als Garten zum Anbau von Gemüse etc. geeignet. Die Räumlichkeiten sind kurzfristig beziehbar.

    Ausstattung

    - Doppelgarage - Einzelgarage im Haus - mehrere Stellplätze im Freien - Gaszentralheizung - großteils Isolierglasfenster aus Kunststoff - 2. Dachgeschoss (Spitzboden) ausbaufähig

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Die Gemeinde Fichtenberg liegt im Südwesten des Landkreises Schwäbisch Hall im Naturpark Schwäbisch-Fränkischen Wald. Die Gemeinde grenzt an den Rems-Murr-Kreis (Stadt Murrhardt) und an den Ostalbkreis (Gemeinde Gschwend) an. Die Kreisstadt Schwäbisch Hall ist 22 km entfernt. Der Fichtenberger Bahnhof liegt an der Zugstrecke Stuttgart-Nürnberg. Die Züge verkehren im Stundentakt. Fichtenberg verfügt über die wichtigsten kommunalen Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte befinden sich ebenfalls im Ort. Die Gemeinde verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot mit 25 Vereinen/Gruppen und Arbeitskreisen. Die Bürger- und Gemeindestiftung trägt zur vielfältigen Unterstützung von Projekten und Programmen bei. Im Sommer lädt der Diebachstausee mit ausgedehnten Liegewiesen, Umkleidekabinen, Duschen und Wassertretbecken zum Baden ein. Dort befinden sich auch ein Spielplatz und eine BMX-Strecke.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Stefan Hägele

    Impressum

    Exposé-ID: 29512272  |  Referenz-ID: WI-AM-018926


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