AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia unter Belegungsrecht

Die große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Loggia mit Westausrichtung, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die geräumige Küche mit Essbereich kann bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden und unterstreicht so den flexiblen, offenen Charakter der Wohnung. Der allgemeine Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Ein Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Diese Etagenwohnung eignet sich zum einen für Staatsbedienstete des Freistaates Bayern, die sie nach dem Erwerb selbst beziehen möchten. Zum anderen stellt die Wohnung auch ein interessantes Investment mit einer Perspektive auf deutlichen Wertzuwachs nach Auslauf des im Grundbuch zugunsten des Freistaates Bayern eingetragenen Wohnungsbelegungsrechts (Ende März 2037) für Kapitalanleger dar. Während des Wohnungsbelegungsrechts können nur Staatsbedienstete des Freistaates Bayern die Wohnung selbst beziehen. Erwerber, die diesem Personenkreis nicht angehören, haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung nach Maßgabe der Wohnungsvergaberichtlinien (BayWoR) an Bedienstete des Freistaates Bayern zu vermieten. Hierfür gilt die Mietpreisbindung, d.h. die Kostenmiete auf der Grundlage der Wirtschaftlichkeitsberechnung.

- Wohnungsbelegungsrechts für Staatsbedienstete des Freistaates Bayern - Zustand: renovierungsbedürftig - große und helle Fensterfronten - innenliegendes Badezimmer mit Wanne - Gäste-WC - Loggia mit Westausrichtung - Großer Küchen- und Essbereich - Laminatboden + Stäbchenparkett im Wohnbereich - TG-Einzelstellplatz

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas