Am Pilsensee: Großes, gepflegtes Einfamilien-RMH, 141 m² Wohnfl., beste Lage

Bitte keine Makleranfragen. Das großzügige, gepflegte RMH mit ca. 141 m² reiner Wohnfläche liegt in traumhafter Lage am Pilsensee, im Westen von München, in Hechendorf (LKR Starnberg). Es sind nur einige Minuten zu Fuß zum See. Das Haus ist bisher durchgehend vom Eigentümer bewohnt (Nichtraucher, keine Haustiere) und insgesamt Allergiker-freundlich. Es wurde 1998 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert (weiße Wanne) und hat 2 Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, eine Dachgaube (Fenster) und zwei Dachflächenfenster. o Die Wohnfläche beträgt 141,38m². o Die Nutzfläche (Gesamtfläche) des RMHs ist 195,34 m², inkl. 25m² wohnraummäßigem Hobbyraum mit 2 großen Fenstern und Lichtgraben. • Größe des Hausgrundstücks: 154m² plus 11,6m² für den zweiten Stellplatz mit Carport. • Gesamtgrundstück: 302m², inkl. 1/13 Anteil an der Gemeinschaftsfläche. Das RMH bietet Ihnen ein großzügiges Wohnen in 5 Zimmern: o Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Küche und großem Wohn- Esszimmer, o 1. OG geräumiges Bad mit großer Wanne + Dusche, 1 Schlafzimmer, 2 große Kinderzimmer (eines ist mit Balkon), o Dachgeschoss mit hellem, großen Studio mit 3 Fenstern, Anschlüsse für eine Dusche + WC sind im Boden an geeigneter Stelle vorhanden. o Keller mit Heizungs- und Waschraum, Lagerraum und wohnraummäßig ausgebautem Hobbyraum mit 2 großen Fenstern und Lichtgraben. o SW-Balkon mit Glasüberdachung. o Eingangsbereich mit Glasüberdachung. Bitte beachten Sie: Es gibt zwei sehr massiv gebaute, gepflegte Holz-Carports: o Einer der Carports ist direkt am Haus angebaut und hagelsicher mit Verbundglas-Eindeckung ausgeführt, sogar passend für einen Bus in extra-Langversion bis ca. 2,20m Höhe, o der andere Carport mit Stellplatz ist auf einem Grundstück direkt gegenüber des Eingangsbereichs, ebenfalls hagelsicher. o Der Kaufpreis für beide Carports setzt sich wie folgt zusammen: 32 000.- € für den Carport am Haus und 17 000.- € für den Carp

Ausstattung: - Großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, - Küche mit großem Fenster, - geräumiges Badezimmer mit Duschkabine und großer Badewanne, - separates Gäste-WC mit Fenster, - hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Kanadischer Ahorn) im Wohn-Essbereich und DG-Studio, - Süd-West-Balkon mit Verbundglas-Überdachung, - Diele, Küche. WC, Bad und Balkon haben Fliesenboden, - Bad und WC sind raumhoch gefliest, - Kellerboden ist teilweise gefliest + Teppich im Hobbyraum. - Hobbyraum, Heizkörper, 2 große Fenster und Lichtgraben. - Alle Fenster im EG und 1.OG haben Rollläden. - Das DG ist komplett mit Natur-Rigipsplatten verkleidet. - Alle Blechteile am Dach sind aus Kupferblech. - Schneelawinensicherung am Dach (Kupfer) - Alle Metallteile des Carports am Haus sind aus nicht-rostendem Stahl. - Alle Wasserleitungen sind ebenfalls aus nicht-rostendem Stahl. - Netzwerkkabel-Anschlussdosen befinden sich in fast allen Räumen inkl. im Hobbyraum. - Zudem gibt es 3 Anschlussdosen für Festnetztelefon. Heizungsanlage: - Im Keller ist seit Sept. 2024 eine neue Gas-Brennwert-Heizanlage für Heizkreis- und Brauchwasser mit Außensteuerung installiert. - Die Heizung arbeitet Raumluft-unabhängig, d.h. das Fenster im Heizungsraum kann geschlossen bleiben (wichtig im Winter). - Ein Hybridbetrieb, z. B. mit Luft-Wärmepumpe, etc., ist durch Modulnachrüstung (Huckepackmodul) möglich. - Der Brennwertkessel ist geeignet für zukünftigen 20 % Wasserstoffzusatz im Erdgas. - 5 Jahre Systemgarantie durch Wahl der Komponenten und Wartung. - Zentralheizung mit Raumthermostatventilen, - Einbau eines 2. Kamins (z.B. für einen Schwedenofen) ist in den Betondecken vorgesehen! (die Stelle ist im Bauplan eingetragen).

Infrastruktur: München erreichen Sie schnell über die Lindauer Autobahn (Anschlussstellen Inning, Wörthsee oder Gilching). Zum S-Bahnhof sind es mit dem Rad ca. 5 Minuten. Der Ort bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeit mit Imbiss und Café, Apotheke, Ärzte inkl. Zahnärzte und zwei Gaststätten. Darüber hinaus gibt es einen Kindergarten an der Schule, ein modernes, großes Kinderhaus mit Kindergarten und Kinderkrippe sowie eine Grundschule, Sportvereine und ein Fitnessstudio. In 3 Minuten sind Sie zu Fuß an der Haltestelle für Busse in verschiedene Richtungen. Die Realschule und das Gymnasium im nahen Herrsching (6km) sind ebenfalls mit Fahrrad, Bus oder S-Bahn schnell erreichbar. Für Inlineskaten und Basketball bietet der Ort einen großen Sportplatz und einen weiteren an der Schule. Wochenmarkt und Bürgerstadel für Veranstaltungen runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie mitten im Urlaubsland umgeben von Wäldern. Den Pilsensee erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Zudem sind der Wörthsee (Paradieswinkel), das Erholungsgelände Oberndorf am Wörthsee mit Gaststätte und der Ammersee im direkten Umfeld. Es gibt viele Möglichkeiten für Wandern, Baden, Windsurfen, Segeln, Stand-up, Moutainbiken. Weitere umfangreiche Infrastruktur gibt es in 2 km Entfernung mit dem Rad gut erreichbar: Einen großen Supermarkt, Metzgerei mit Gaststätte, drei Bäcker, Pizzeria, zwei Cafés, Getränkemärkte, Apotheke, Ärzte und Zahnärzte, Fitnessstudios sowie diverse Geschäfte und ein Klinikum. Ein weiteres Klinikum ist in Herrsching. Das Schloss Seefeld mit Gaststätte und Biergarten, mit Kino Breitwand und interessanten Kulturveranstaltungen lädt Sie für die Freizeit ein. Dort beginnt auch der romantische König-Ludwig-Weg, der Sie vom Schloss Seefeld zum Kloster Andechs (mit Biergarten) führt. Arbeiten, Wohnen, Familie und eine aktive oder entspannte Freizeit sind hier in der absolut ruhigen Lage sehr gut in Einklang zu bringen, Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-M