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    Online seit: 28.11.2025

    Maisonette-Wohnung mit Kamin und Balkon im Villenviertel

    02625 Bautzen
    1.800 €
    Kaltmiete
    7.0
    Zimmer
    223 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.800 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 300 €
    Kaution: 3.600 €

    Standort

    02625 Bautzen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Im begehrten Villenviertel von Bautzen präsentiert sich diese großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 223 m². Die zu vermietende Wohnung befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und bietet eine grüne Außenfläche, die den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität verschafft. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung. In der unteren Ebene, dem 3. Obergeschoss, befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet ist. Großzügige Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zu einem großen Balkon – ideal, um Stunden im Freien zu verbringen. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die familiengerechte Aufteilung bietet auf dieser Ebene weiterhin 2 helle Kinderzimmer, die individuell nutzbar sind, sowie ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Der Flur ist mit einem funktionalen Einbauschrank versehen und bietet optimierten Stauraum. 2 moderne Badezimmer stehen zur Verfügung: Das eine mit einer komfortablen Wanne, das andere mit einer ebenerdigen Dusche. Ein besonderes Extra ist das Dachgeschoss, das über eine separate Treppe erreichbar ist. Hier erwarten Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit eigenem Kaminofen – ideal als Rückzugsort oder als Ort für gesellige Runden. Zusätzlich stehen ein Gästezimmer und ein praktischer Abstellbereich zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören zwei Garagen und ein PKW- Stellplatz, was in dieser Lage besonders vorteilhaft ist. Die Gartennutzung ist ebenso mit eingeschlossen. Ab sofort ist die Wohnung bezugsfertig. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.800 € und die Nebenkosten (exkl. Heizkosten) liegen bei 300 €. Die Kaution beträgt 3.600 €.

    Ausstattung

    - Maisonette- Wohnung im Villenviertel - ca. 223 m² - 2 Garagen - Gartenfläche auf dem Grundstück zur Nutzung 3. Obergeschoss: - offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche - großer Balkon - Kaminofen - 2 Kinderzimmer - Badezimmer mit Wanne - Badezimmer mit Dusche - Schlafzimmer - Flur mit Einbauschrank - Arbeitszimmer Dachgeschoss: - Wohnbereich mit Kaminofen - Gästezimmer - Abstellbereich

    Grundriss

    Lage

    Bautzen, die historische Stadt im Herzen Sachsens, besticht durch ihre sichere und familienfreundliche Atmosphäre sowie eine solide Infrastruktur, die ein harmonisches und sorgenfreies Leben ermöglicht. Die Nähe zur lebendigen Metropole Dresden erweitert die Möglichkeiten für Kultur, Freizeit und berufliche Perspektiven, während Bautzen selbst mit seinem reichen kulturellen Erbe und einer stabilen Gemeinschaft überzeugt. Die Stadt bietet moderate Immobilienpreise bei einer verlässlichen Nachfrage, was sie zu einem attraktiven Standort für Familien macht, die Wert auf Lebensqualität und eine beständige Umgebung legen. Inmitten dieser charmanten Stadt entfaltet sich ein Umfeld, das besonders Familien anspricht: ruhige Wohnlagen mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum für ein behütetes Aufwachsen der Kinder. Die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und Gesundheitsangeboten sorgt für ein sicheres und unterstützendes Umfeld, in dem sich Eltern und Kinder gleichermaßen wohlfühlen können. Das Angebot an Bildungseinrichtungen ist in Bautzen hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule finden sich renommierte Einrichtungen wie die Dr.-Gregor-Mättig-Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt, sowie verschiedene Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung gewährleisten. Die fußläufig erreichbaren Schulen und Kindergärten, teilweise in nur drei bis sechs Minuten erreichbar, ermöglichen kurze und sichere Wege für die jüngsten Familienmitglieder. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich: Zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine umfassende Gesundheitsbetreuung jederzeit gewährleistet ist. Innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß sind Praxen wie die von Dr. Borsdorf oder die Lessingapotheke erreichbar, was gerade für Familien mit Kindern ein beruhigendes Plus an Sicherheit bedeutet. Für

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist F. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Bautzen

    Herr Andreas Schwarz

    Impressum

    Exposé-ID: 29513379  |  Referenz-ID: 25 326 043


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