*Provisionsfrei* Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage von Deisslingen. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit guter Anbindung und wenig Verkehr – ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1963 errichtet und in den Jahren 1977/78 (umfassende Erweiterung aller Stockwerke durch einen Anbau), 1978 (Anbau Garage) sowie 1993 (Dachgaube und Ausbau der DG-Wohnung) umfassend erweitert und modernisiert. Das Haus präsentiert sich als solide gebautes Objekt mit guter Grundsubstanz und wurde fortlaufend instandgehalten. Die Immobilie umfasst drei Einheiten mit folgenden Flächen: - Erdgeschoss: Sanierte Gewerbefläche mit 149,0 qm (vermietet). Hier wurde in den letzten Jahren umfassend saniert (neue Eingangstüre, neuer Boden und Bodenbeläge, Sanitärbereich, etc.) - 1. Obergeschoss: Großzügige 6,0 Zimmer Wohnung mit 163 m² Wohnfläche (leerstehend) und separater Küche sowie Bad, separate Toilette sowie einem großen Balkon und zusätzlich schöner Loggia. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. - Dachgeschoss: Schöne 5,0 Zimmer Wohnung mit 122 m² Wohnfläche (vermietet) und offener Küche sowie großer Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Im Kellergeschoss des Objekts stehen auf 2 großen Räumen weitere Flächen zur Verfügung mit insg. 107,0 qm sowie zusätzlicher Waschküche und Heizraum. Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Diese läuft seit Jahren konstant und ohne Ausfälle. Die Fenster sind überwiegend 2-fach Kunstsfoff im EG und OG sowie Holz im DG. Die vielseitige Aufteilung des Objekts ermöglicht unterschiedliche Nutzungsansätze – reine Eigennutzung, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, reine Kapitalanlage oder Umnutzung der Gewerbefläche. Neben der Garage stehen auf dem Grundstück zudem 5 PKW Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich kann ein weiterer Bauplatz hinter dem Gebäude separat erworben werden. Die Grundstücksfläche

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.