Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 28.11.2025

    EngelsGarten

    42653 Solingen
    425.645 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    77 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzPersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 425.645 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    42653 Solingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das futuristisch anmutende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Solingen. Die gehobene Ausstattung ist hochwertig energetisch gemäß KfW 40 Standard gebaut. Die großen Fensterfronten sowie die ca. 2,65 m hohen Decken schaffen ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente. Modern, frisch und luxuriös. Willkommen im Engelsgarten, wo Lebensträume geschaffen werden. Die ansprechende Lage, die moderne Architektur, die sorgfältige Auswahl der Materialien sowie die perfekt durchdachten Wohnräume werden Sie begeistern und bieten eine hohe Lebensqualität. Die ca. 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Über das einladende Entrée gelangen Sie zum offenen Wohn-Essbereich sowie der Küche, die sich großzügig präsentiert. Dem Koch-Essbereich angrenzend befindet sich ein schöner großer Balkon. Gäste WC und Masterbad sind mit hochwertigen Design-Objekten - ganz im Trend der Zeit - ausgestattet. Der Preis für den Tiefgaragenplatz beträgt 25.000 €. Pro Wohneinheit können KfW-Mittel aus den Programmen 297 und 298 in Anspruch genommen werden. Darlehen in Höhe von 100.000 € zu 1,76 % Zinsen. Entdecken Sie diese maximale Wohnqualität.

    Ausstattung

    Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Parkett Eiche Natur gebürstet mit 8 cm hohen weißen Weimarer Fußleisten ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe mit groß angelegter Photovoltaikanlage lässt geringe Energiekosten erwarten. Alle Räume sind mit einer individuell zu steuernden Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fassade wird mit einer hochwertigen Farbe gestrichen. Dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster sowie bodentiefe Balkonfenster mit elektrischen Rollläden von Alukon sind hier ebenfalls Standard. Energieeffizienzklasse A wird durch weitere energetische Maßnahmen wie Dämmung und Fenster erreicht. TV sowie LAN Anschlüsse in jedem Raum sind obligatorisch. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glas, Wanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC von Villeroy & Boch. Die hochwertigen Armaturen von Grohe und die vorhandene vollständige Ausstattung des Bades sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein repräsentatives Entrée mit Videosprechanlage, weiß lackierte ca. 2,11 m hohe Innentüren, offene Architektur, bodentiefe Fenster, ein großer Balkon, eine offene Küche, hochwertigste Materialien - wer dies zu schätzen weiß, ist hier goldrichtig! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

    Grundriss

    Grundriss 1. Etage

    Lage

    Solingen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine lange Tradition in der Schneidwarenindustrie. Die Stadt liegt im bergischen Land und bietet eine malerische Umgebung mit grünen Hügeln und Wäldern. Der Stadtteil Gräfrath ist für seinen historischen Charme und die idyllische Atmosphäre bekannt. Die Altstadt von Gräfrath zeichnet sich durch verwinkelte Gassen, Fachwerkhäuser und eine Vielzahl von kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés aus. Die historische Gräfrather Kirche und das Schloss Grünewald sind ebenfalls sehenswerte Orte in diesem Stadtteil. Gräfrath bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Die Umgebung ist von grünen Wäldern und Parks geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch kulturelle Veranstaltungen wie das Gräfrather Marktfest oder der Weihnachtsmarkt ziehen regelmäßig Besucher an. Die Nümmener Straße ist eine attraktive Wohnlage. Die Straße befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch die Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit aus. Die Nachbarschaft rund um die Nümmener Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäuser und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist von Grün umgeben, was ein friedliches und erholsames Wohnen ermöglicht. Die Anwohner genießen die Nähe zur Natur und und haben Zugang zu verschiedenen Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen einladen. Die Infrastruktur in der Umgebung der Nümmener Straße ist sehr gut entwickelt. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés., die den Bewohnern eine bequeme Versorgung bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Nümmener Straße liegt in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, die den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und zur autobahn erleichtern. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen

    Sonstiges

    Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter: FALC Immobilien Solingen - Wuppertal Sabine Littera Tel : 0212 88 13 47 99 Mobil: +49 162 4310 605 Mail: sabine.littera@falcimmo.de

    Dokumente

    Finanzierungsvorschlag-FALC-SL-15832_005.pdf.pdf
    Logo Frau Sabine Littera

    FALC Immobilien Solingen (HTN Immobilien Management GmbH)

    Frau Sabine Littera

    Impressum

    Exposé-ID: 29514410  |  Referenz-ID: FALC-SL-15832_005


    Ähnliche Immobilien

    • Exklusive EG- Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil und toller Ausstattung in Gräfrath16 Bilder

      Exklusive EG- Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil und toller Ausstattung in Gräfrath

      Solingen

      85 m²

      3 Zimmer

      344.000 €

      Kaufpreis

    • Erdgeschosswohnung in 42719 Solingen, Obenitterstr.1 Bilder

      Erdgeschosswohnung in 42719 Solingen, Obenitterstr.

      Solingen

      104 m²

      3 Zimmer

      196.000 €

      Kaufpreis

    • Gräfrath - Frei werdendes Erdgeschoss mit Balkon in ruhiger Lage15 Bilder

      Gräfrath - Frei werdendes Erdgeschoss mit Balkon in ruhiger Lage

      Solingen, Abteiweg 74

      62 m²

      2 Zimmer

      128.000 €

      Kaufpreis

    • Dachgeschosswohnung in 42651 Solingen, Unter St. Clemens1 Bilder

      Dachgeschosswohnung in 42651 Solingen, Unter St. Clemens

      Solingen

      52 m²

      3 Zimmer

      45.000 €

      Kaufpreis

    • Dachgeschosswohnung in 42651 Solingen, Unter St. Clemens1 Bilder

      Dachgeschosswohnung in 42651 Solingen, Unter St. Clemens

      Solingen

      52 m²

      3 Zimmer

      45.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche