3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage!

Diese 2022 liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Stuttgart. In einem gepflegten Dreifamilienhaus in idyllischer Randlage von Backnang bietet sie Ihnen lichtdurchflutete Räume, eine traumhafte Dachterrasse mit Fernblick und eine moderne Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch seine idyllische Lage, gepflegten Zustand und Rendite-Perspektive. Übersicht kompakt: Kaufpreis: 230.000 € inkl. ca. 57 m² Freifläche und ausbaubare Bühne Wohnfläche: ca. 78,55 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Etage: 2 von 2 Hausgeld: 224 € Kaltmiete Wohnung (monatl.): 750 € Jahreskaltmiete: 9.000 € Baujahr: 1963 Modernisiert: 2022 Fenster: 3-fach Verglasung 2015 Dacherneuerung: 2015 Heizung: Erneuerung 2017 Elektrik: 3'adrig Eigene Freifläche am Haus: vielfältige Nutzungsmöglichkeit, Genehmigung Stellplatz liegt vor Bühne/Spitzboden: kann ausgebaut werden, Dachflächen-Fenster und Gauben möglich Zielgruppen: - Paare oder Singles mit Wunsch nach Ruhe & Natur - Kapitalanleger, die eine vermietete, gepflegte Immobilie suchen - Homeoffice-Nutzer, dank Glasfaseranschluss ideal für remote work - Ruhesuchende, die Stadtnähe mit Landcharakter kombinieren möchten Ausstattung: - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit moderner Raumaufteilung - Tageslichtbad mit großer Badewanne - Einbauküche mit ausreichend Stauraum - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Fenster 3'fach verglast, Einbau in 2015 - Dachterrasse mit Markise und unverbaubarem Weitblick - Verschließbare Stauräume in den Dachschrägen - Viel Stauraum im zugehörigen separaten Kellerraum und Bühne - Gemeinschaftliche Waschküche - Gepflegter Zustand dank Modernisierung 2022 - Heizung von Viessmann, Modell VB2, Bj. 2003, Erneuerung 2017 - Aktuell vermietet – mit attraktiven Mieteinnahmen Makrolage – Backnang und Region: Backnang liegt im Rems-Murr-Kreis, etwa 30 km nordöstlich von Stuttgart. Die Stadt ist