Sonnig, modern, effizient – Traumwohnung mit Dachterrasse in Neu-Ulm/Pfuhl

Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 69,5 m² eine moderne, gut durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34,8 m² bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch seine Größe und Ausrichtung für ein helles, großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine funktionale Diele mit guten Stellflächen. Die große Dachterrasse ist direkt begehbar und erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen. Das Gebäude befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase. Es wird in Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln errichtet und erreicht dank der Gebäudedämmung und der Luft/Wasser-Wärmepumpe eine Energieeffizienzklasse A+ mit einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von 24,8 kWh/(m²a). Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen und bestimmte Ausstattungsdetails frei zu wählen. Ebenso können kleinere Plananpassungen berücksichtigt werden, solange dadurch keine Mehrkosten entstehen und der Baufortschritt es zulässt. Die Lage ist ruhig, verkehrsberuhigt und dennoch ideal angebunden an Neu-Ulm, Ulm, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, ÖPNV sowie Freizeitangebote wie die Friedrichsau und den Pfuhler See. zzgl. Stellplatz: 9.000 € Fertigstellung: Anfang 2026

Bau & Technik - Massivbau (36,5 cm Wärmedämmziegel) - Energieeffizienz A+ - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung (Diele temperiert) - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Eigener Kellerraum - Fenster & Sonnenschutz - 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) - Elektrische Alu-Jalousien im Wohn-/Essbereich, manuelle Rollläden in Schlafen, Bad, WC Innenausstattung - Parkett in Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schlafzimmer: Vinyl, Laminat oder Teppich wählbar - Fliesen in Diele, Bad, WC - Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen - Ganzglastür zwischen Diele und Wohnbereich - Raufasertapete, weiß gestrichen - Bad & WC, Dusche 120/100 - Markenarmaturen - Waschtisch (60 cm), Spiegel, Handtuchhalter - Wand-WC mit Spartaste - Vollständige Anschlüsse für Küchengeräte - Mehrere Steckdosen, Netzwerk- und Antennenanschluss - Jalousiesteuerung im Wohnbereich - Rauchmelder in allen Wohnräumen - Waschmaschinenanschluss im UG und im Bad Außenbereich - Dachterrasse (17 m²) mit Keramikplatten - Abschließbarer Fahrradschuppen - Müllplatz, Hofpflasterung, Einfriedung - Vorbereitung für E-Auto-Ladestation - KFZ Stellplatz: zzgl. 9.000 € „Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen mögliche Möbel- und Gestaltungsideen dar. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben der Baubeschreibung des Bauträgers. Ausstattung, Materialien und Sanitärelemente können von den Visualisierungen abweichen und sind zwischen Käufer und Bauträger final abzustimmen.“

BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.