Großzügige Maisonette mit Haus-im-Haus-Charme in Köln-Weiden

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in Köln-Weiden. Diese besondere Maisonette-Wohnung – mit ihrem unteren Wohnbereich im 1. OG und dem oberen Bereich im 2. OG – verbindet den Charakter eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Auf rund 137 m² entsteht ein Wohngefühl, das sofort Wärme, Großzügigkeit und ein echtes Zuhause vermittelt. Bereits das Entrée wirkt einladend und offen. Von hier führt eine elegante Steintreppe in den großzügigen Wohnbereich der oberen Ebene. Allein dieser Aufgang verleiht der Wohnung einen fast schon charaktervollen, wohnlichen “Haus-im-Haus”-Charme. Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Licht, harmonischen Raumproportionen und einer Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit zulässt. Hier kann ein großer Familienbereich entstehen, ein Raum für Filmabende, ein offenes Home-Office oder ein kreativer Rückzugsort – je nachdem, wie Ihr Alltag aussieht. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung: drei Schlafzimmer und ein weiterer Wohnraum. Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum oder ein geschützter Arbeitsplatz für fokussiertes Arbeiten. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass morgens niemand warten muss, und die separate Küche schafft klare Strukturen im Alltag. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch separat erworben werden. Von der oberen Wohnebene aus gelangen Sie auf den Balkon mit seinem beruhigenden Blick ins Grüne. Perfekt für einen Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder kleine Auszeiten zwischendurch. Ruhig gelegen am Ende des Flures bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Dach des Hauses wurde erst kürzlich vollständig saniert – die Kosten sind bereits gedeckt. Die Energieeffizienzklasse C sorgt zudem für solide Verbrauchswerte. Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein komplett gemauerter Kellerraum. Ideal als zusätzlicher Stauraum, für saisonale Gegenstände, Sportequipment oder alles, was im Alltag nicht ständig greifbar sein

- Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen - Großzügiges Entrée mit Steintreppe - 4 Zimmer (flexibel nutzbar: Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum, Rückzugsbereich) - 2 Badezimmer - Separate Küche (Einbauküche separat erwerbbar) - Balkon mit Blick ins Grüne - Aufzug im Gebäude - Ruhige Lage am Ende des Flures - Komplett gemauerter Kellerraum - Neues, vollständig saniertes Dach (keine Folgekosten) - Energieeffizienzklasse C - Stellplatz separat erwerbbar

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 07.05.2028 Baujahr des Hauses: 1978 Baujahr der Heizung: 2014 Hauptenergieträger: Nahwärme Energiekennwert: 88,30 Energieeffizienzklasse: C Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.