Sichere Anlage: Vermietete 112 m² in ruhiger Wohnlage von Saarlouis-Lisdorf

Zum Verkauf steht eine großzügige, vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Saarlouis-Lisdorf. Die Wohnung bietet ca. 112 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen verteilt und ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder Familien ermöglicht. Die Mieterin hat das Mietverhältnis zum 28.02.2026 gekündigt. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Bad mit Dusche und Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Waschraum. Diese Ebene bietet funktionale Nebenräume mit optimalem Nutzen für den Alltag. Obergeschoss: Hier erwarten Sie eine helle Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Dachgeschoss. Der offene Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer – ideal als privater Rückzugsort. Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Heizung, Elektrik, Fenster, Außenputz mit Dämmung sowie hochwertige Fliesenböden erneuert. Dadurch befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Seit 9 Jahren ist die Wohnung zuverlässig mit einer Kaltmiete von 675 € pro Monat vermietet. Die Nebenkosten werden vollständig durch die Mieter getragen, was die Verwaltung besonders unkompliziert macht. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage: gepflegter Zustand, langjährige zuverlässige Mieter und attraktive Wohnlage – eine seltene Gelegenheit in Saarlouis-Lisdorf.

Grunddaten: + gepflegte Wohnung + ca. 112 m² Wohnfläche + vermietet für 675 kalt + umfangreich Modernisiert Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2015: Heizung + ca. 2015: Strom + ca. 2015: Fenster + ca. 2015: Boden und Innenausbau + ca. 2015: Fassade

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 104.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Selim Kelmendi Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Telefon: +49 01578 7023922 E-Mail: selim.kelmendi@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de