Erdgeschoss-Genuss: Großzügiges Wohnerlebnis mit Garten

Diese großzügige, modernisierte Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Mit 3,5 Zimmern, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eignet sich das Objekt ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen gehobenen Wohnstandard und eine komfortable Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Vier-Familienhaus und wurde im Jahr 2012 im Rahmen eines neuen Anbaus und einer umfassenden Sanierung modernisiert. Dabei wurden zentrale Bereiche wie die Elektrik, die Wasserleitungen, die Fenster sowie das Heizsystem sorgfältig erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Etagenheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender heller Flur der zum Wohnungseingang führt. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster eine freundliche und helle Atmosphäre schafft. Hier bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich ebenso wie für einen großzügigen Essplatz an. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre praktische Anordnung und lässt Hobbyköche auf ihre Kosten kommen. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer: Es verfügt über zwei separate Waschbecken, eine großzügige Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität für den Alltag. Eine Abtrennung für Ihre Waschmaschine und Trockner fügt sich an. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils gut proportioniert und überzeugen durch eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Sie lassen sich vielseitig möblieren und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Durchgangszimmer lässt sich flexibel als Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Böden der gesamten Wohnung sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, was das gepflegte Erscheinungsbild unterstreicht. Durch die

Bodentiefe Fenster * Balkonterrasse mit Zugang zum Garten * Fußbodenheizung * Bad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche * Platz für Waschmaschine und Trockner * Moderne Einbauküche * Fußbodenheizung in den Wohnräumen * 65m² Garten * Platz für Fahrräder * Carport und Freiparkplatz *

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2026. Endenergiebedarf beträgt 62.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.