Bürogebäude mit 1.150 qm Bürofläche, top Ausstattung, sehr gute Infrastrukturlage nördlich Rastatt

Repräsentatives Bürogebäude mit modernster Ausstattung – flexible Anmietung möglich Objektbeschreibung Zur Anmietung steht ein hochmodernes und repräsentatives Bürogebäude, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 20.000 m² errichtet wurde. Während die angrenzende Halle vom Eigentümer selbst genutzt wird, umfasst die Mietfläche rund um das Bürogebäude ca. 3.000 m² mit großzügiger Zuwegung sowie zahlreichen Stellplätzen. Das Bürogebäude wurde in massiver Bauweise mit Betonsandwichpaneelen und Betonständer-Konstruktion errichtet. Die Stahlbetondecke (250 mm) ist mit hochwertiger PVC-Dachfolie, Gefälledämmung und Dampfsperre ausgeführt. Ausstattung •Hochmoderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe, mit zusätzlichem Gas-Brennwert-Spitzenlastkessel (bivalente Anlage) •Durchgängig Fußbodenheizung und vollständig klimatisiert •Abgehängte Kassettendecken, Raumhöhe ca. 3,20 m •Umlaufende Fensterfronten (zweifach isolierverglast, Kunststoffrahmen) mit elektrischen Jalousien •Bodenbeläge: Fliesen und Industriehartkunststoff •Überwiegend Glastüren für ein lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld •Aufzug im Gebäude vorhanden •60 Außenstellplätze direkt am Gebäude Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 583,77 m² (ohne Treppenhaus) •Eingangsbereich mit Sicherheitsschleuse •Repräsentativer Empfangsbereich mit offener Galerie zum Obergeschoss •Mehrere Bürozellen unterschiedlicher Größe •Drei WC-Anlagen •Serverraum Obergeschoss – ca. 564,99 m² (ohne Treppenhaus) •Separater Zugang über Treppenhaus oder Aufzug •Flexible Bürozellen unterschiedlicher Größe •Zwei WC-Anlagen Gesamtnutzfläche Bürogebäude: ca. 1.148,76 m² Das Gebäude ist nicht unterkellert, Treppenhaus in Beton/Fliesen mit Stahlgeländer. Außenanlagen •Zuwegung asphaltiert, Stellplätze gepflastert •Begrünte Rasenflächen rund um das Gebäude •Großzügige Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher Wirtschaftliche Daten zur Anmietung •Gesamtes Bürogebäude (EG + OG, 60 Stellplätze): Nettokaltmiete: 8.500 €/Monat Nebenkostenabschlag: 2,50 €/m²

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