Individuelle, helle 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit großer Dachterrasse in Bad Reichenhall

Die helle Dachterrassenwohnung ist Teil einer ruhigen Eigentümergemeinschaft mit 4 weiteren Parteien. Der Zugang zur Wohnung liegt in der 3. Etage (ohne Lift). Ein heller Treppenaufgang führt hinauf in den Wohnbereich in die 4. Etage. Einen besonderen Lichteinfall bietet eine Lichtkuppel mittig über der Diele. Von einem kleinen Balkon gelangt man über eine geschwungene Wendeltreppe auf die großzügige Dachterrasse mit herrlichem rundum Bergblick, der zum Verweilen einlädt. Die schmiedeeisernen Balkone am Haus wurden inspiriert von dem Märchen "jack and the beanstalk". Das Haus liegt in absolut zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Geschäfte und Gastronomie und Kulturangebote in der Innenstadt. Neben den allgemein üblichen Renovierungsarbeiten erfolgte im Sommer 2025 die energetische Sanierung bzw. Erneuerung aller Fenster mit 3-fach-Isolierglas sowie der Austausch der Heikörper und Isolierung der Heizkörpernischen. Die Wohnung bietet eine gute Basis für eigene, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: • Wohnzimmer 24m² mit Schwedenofen zur alternativen Holzbefeuerung • Schlafzimmer 20m², ohne Bodenbelag • Kinderzimmer 13m², ohne Bodenbelag  • Essdiele 13m² • Küche 8m² • Bad 4,5m² (innenliegend) • Eingangsbereich und Flur 7,5m² Fläche der Wohnung 89m² zuzüglich • Balkon (Nutzfläche 2,8m²) • Dachterrasse (Nutzfläche 46,4m²) zur Alleinnutzung Wohnfläche gesamt 109,4m² zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit 11m²

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.