Vom Eigentümer ohne Courtage 4 Zimmer 94,79 qm DG-Whg Neubau plus 23 qm Dachboden in Brackel

Kurzexposé – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 94,79 m², Brackel Objektart: Dachgeschosswohnung Wohnfläche: ca. 94,79 m² Zimmer: 4 Balkon: 6,62 m² überdacht ________________________________________ Kurzbeschreibung Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 94,79 m² in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage von Brackel. Die Wohnung überzeugt durch eine separate Küche, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik sowie sehr niedrige Nebenkosten dank Wärmepumpe und Mieterstrom. Ideal für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer. ________________________________________ Ausstattung • Küchenraum – hochwertige Nobilia Einbauküche mit Bosch-Markengeräten, Geschirrspüler, 4 Plattenkochfeld, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank •Großzügiger Wohnbereich mit viel Fensterfläche, mit angrenzendem Südbalkon •Drei weitere helle Zimmer mit Fenster (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) •Modernes Badezimmer – Villeroy & Boch 1 m Waschtisch mit zwei Auszugschubladen – Handtuchheizkörper und ein Hochschrank von V&B •Fußbodenheizung in allen Räumen •Balkon Loggia überdacht (ca. 6,62m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien auf der Sonnenliege oder auch bei Regen im trockenen •Energieeffizienz durch Wärmepumpe & Mieterstrom → dadurch sehr niedrige Nebenkosten ________________________________________ Zusätzliche Highlights •Autocarport aus Aluminium • Glasfaseranschluß für schnelles Internet ab ca. 1.6.2026 von Glasfaser Nord geplant •E-Ladestation für Elektrofahrzeuge •Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes •Ausgebauter großer Dachbodenbereich als Abstellflächen (kein Wohnraum) mit 23 qm und Ausstellfenster , Licht und Strom mit Steigentreppe aus dem Flurbereich •Innen-Abstellraum (1 m²) in der Wohnung •Vinylfußboden in allen Wohnbereichen und Küche, im Flur und Bad Bodenfliesen

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Besichtigungen nach Absprache bereits jetzt möglich. Weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne per Email bei uns ab. Bei Interesse gehen Sie bitte auf unsere Website www.lion-immobilien-gmbh.com und laden die Formulare Mieteranfrage und Mieterauskunft herunter, füllen diese aus und senden uns diese an unsere genannte Email Adresse zu.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme LION Immobilien GmbH Hermann Löns Weg 20 21220 Seevetal - Germany Sitz der Gesellschaft: Seevetal HR Lüneburg HRB 212560 GF: Sina Hampel , Jörg Brinkmann Email: j.brinkmann@lion-immobilien-gmbh.com Website: www.lion-immobilien-gmbh.com Tel. 0049 172 5401068 0176 81403858 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.