Elmshorn: Stilvolle Altbauwohnung in Top-City-Lage – perfekt fürs Homeoffice!

Diese in Massivbauweise errichtete Immobilie besticht durch Ihren Altbaucharme mit wunderschönen Stilelementen aus der Zeit um die Jahrhundertwende (19/20 Jh.). Ob klassische Heizkörper, hochwertiges Parkett und Dielenboden, große Schiebetüren, hohe Decken oder gefärbte Glaselemente in den Zimmertüren, all das vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Durch die Zimmeraufteilung ist neben der wohnlichen Nutzung auch eine Büronutzung möglich. Leben und arbeiten Sie an einem Platz! Die angebotene Immobilie befindet sich in einem 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie im 3. Stock einen kleinen Vorflur. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer neuen Altbauwohnung. Insgesamt vier Zimmer, eine großzügige Küche, ein Wannen-Bad, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone verteilen sich auf einer Gesamtfläche von ca. 123,80 m². Die moderne Einbauküche mit südlich ausgerichtetem Balkon bietet genug Platz für einen großen Esstisch und zusätzlichen Stauraum in einem traditionellen Einbauschrank. Die Sanierung vor ca. 5 Jahren umfasste folgende Parameter: neue Elektrik, Wände, Türen und Bodenbeläge wurden aufgearbeitet und ausgebessert und eine neue Einbauküche installiert. Stellplätze in der Nähe könnten ggf. optional für 70,00 € zzgl. USt. angemietet werden. Die Wohnung eignet sich auch zur gewerblichen Nutzung.

Die angebotenen Mieträume verfügen über folgende Ausstattungsdetails: - Wohnung im III OG, Wohnfläche gesamt ca. 123,8 m² - 4 Zimmer, jeweils ca. 18-20 m², Parkett / aufgearbeitete Dielenböden - Glasfaseranschluss in der Wohnung - zwei große Balkone, einer davon mit Südausrichtung - Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinen- und Trockneranschluss - moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschinenanschluss und einem schönen, antiken Einbauschrank - klassische Heizkörper - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - neue Gasheizung im Jahr 2023 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt) - repräsentatives Treppenhaus - Elektrik, Wände, Türen, Bodenbeläge, Küche und Bad in den letzten Jahren überarbeitet bzw. erneuert - großer Kellerraum

- die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre - im Mietvertrag ist eine Indexmiete vorgesehen - es gibt im Treppenhaus keine Stellfläche für Kinderwagen - zum Schutz etwaiger Persönlichkeitsrechte wurden teilweise Leerstandfotos abgebildet