VON POLL - BAD HOMBURG: Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohngegend

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage einer gewachsenen Wohngegend in Bad Homburg. Die attraktive Lage bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort: Spazier- und Radwege über Felder und durch kleine Waldabschnitte liegen direkt vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt zu Fuß bequem erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien und alle, die Erholung im Alltag schätzen. Das solide gebaute Haus aus den frühen 1960er-Jahren bietet eine hervorragende Basis für zeitgemäße Modernisierungen. Mit kreativen Ideen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charakter gestalten. Neben der Garage stehen weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Zufahrtsbereich ist ansprechend gestaltet und vermittelt bereits beim Betreten des Grundstücks einen einladenden Eindruck. Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Der angeschlossene Essplatz schafft eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat gehalten, bietet jedoch Potenzial für eine offene Gestaltung. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-Duschbad. Die sonnenverwöhnte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten bildet in den warmen Monaten eine ideale Erweiterung des Wohnraums. Der Garten bietet viel Privatsphäre, ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten nach eigenen Vorstellungen. Eine komfortable Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein helles Familienbad mit Badewanne befinden. Ein zusätzlicher Raum lässt sich als Ankleide nutzen. Im Untergeschoss stehen mehrere Nutz- und

-Parkett- und Fliesenböden -2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden -2 Tageslichtbäder mit Wanne und Duschen -Ankleide -Einbauküche -Terrasse mit Markise -Öl-Zentralheizung -Garage -PKW-Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 223.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk