Exklusives Wohnen mit Hafenflair - gehobene Eigentumswohnung mit Terrasse & Garten direkt am See

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in einem 2017 fertiggestellten Mehrparteienhaus im exklusiven Hafenviertel von Großräschen. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die privilegierte Lage direkt am Großräschener Hafen sowie einen großzügigen Außenbereich mit rund 30 m² Terrasse und ca. 200 m² Garten – ein seltenes Highlight in dieser Umgebung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich, welcher eine harmonische Verbindung aus Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche bietet. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice flexibel zur Verfügung. und ermöglicht umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Masterbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie zeitgemäßen Sanitäranlagen und stilvollen Fliesen. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft zusätzliche Funktionalität und bietet bei Bedarf Ausbaureserve. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum im Keller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Zentralheizung, unterstützt von einer Photovoltaikanlage – ein Pluspunkt hinsichtlich Energieeffizienz. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnellen Internetzugang und zeitgemäße digitale Infrastruktur. Darüber hinaus sind ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz und eine abschließbare Einzelgarage, die unmittelbare Zugänglichkeit und zusätzliche Sicherheit bieten, Teil dieses exklusiven Angebots. Die Lage der Wohnung verbindet urbanen Komfort mit einem privaten Rückzugsraum und eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage legen. Dank der

• moderne Eigentumswohnung am Stadthafen und Großräschener See • Baujahr: 2017 • Wohnfläche: ca. 93 m² (zzgl. Terrasse) • große 30m² Terrasse • exklusiver 200m² Garten - inkl. automatischen Bewässerungssystem • 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Wohnzimmer mit direktem Terrassen-Zugang - offene Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Master-Bad mit Dusche und Badewanne - HWR (ggf. Ausbaureserve) - zusätzlicher Abstellraum im Keller • moderne und effiziente Gasheizungsanlage mit PV Unterstützung • Gasfaseranschluss • 1 PKW-Stellplatz • 1 Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2027. Endenergiebedarf beträgt 62.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk