Moderne 2 Zi.-Stadtwohnung mit Neubaufeeling und zwei Terrassenzugängen

Ihre neue Eigentumswohnung liegt im 2015 neu errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine hochwertige Bauqualität, die zentrale Lage und die ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft mit nur 26 Parteien. Diese modern designte Wohnung begeistert mit einem perfekt durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet direkten Zugang zu Ihrer Terrasse – ebenso wie das Schlafzimmer, das durch einen zweiten Zugang punktet. Hochwertige Materialien und ein zeitgemäßes Design verleihen der Wohnung echten Neubaucharakter. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumwunder ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Wohnung ist ideal für Alleinstehende oder Paare, die urbanes Leben mit Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung verbinden möchten. Zur Wohnanlage gehören ein Aufzug, Fahrradstellplätze vor dem Haus sowie ein separater Fahrradkeller für mehr Sicherheit. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. Verfügbarkeit nur in begrenzter Anzahl. Das Gebäude wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hinweis: Die Innenaufnahmen stammen aus der vergleichbaren Wohnung im 1. OG mit nahezu identischem Grundriss und gleicher Ausstattung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Bei Eigenbedarfsanmeldung beträgt die Kündigungsfrist je nach Mietdauer ca. 3-9 Monate. Die Mieter sind informiert. - Hausgeld monatlich: ca. 185 € - nicht umlagefähig: ca. 37 € - umlagefähig inkl. Erhaltungsrücklagen: ca. 148 € - monatliche Mieteinnahmen Kaltmiete: 595,00 Euro - Miteigentumsanteil: 31,33/1000 gemäß TE

- Neubau 2015 nach modernstem Standard, barrierefreie Wohnungen - inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten - sonnige Terrasse mit 2 Zugängen vom Wohnzimmer und Schlafzimmer - Wohnungseingangstür besonders gedämmt, Stahlzarge - Innentüren mit 2,13 cm Höhe - Fenster 3x Isolierverglasung, Schallschutzfenster - Rollläden vorhanden - Eichen-Mosaik Parkettboden, Englischer Verband (8mm), versiegelt - hochwertige Sanitärausstattung mit ebenerdiger Dusche 90/90cm - Heizkörper mit Handtuchhalterfunktion - Anschluss für Waschmaschine im Bad - Aufzug (rollstuhlgerecht bemessen) - Abstellraum mit flexibler Nutzung - Gegensprechanlage mit Kamera und Monitor - Fahrradstellplätze vor dem Haus - Separater Fahrradkeller - Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Wir beraten Sie auf Wunsch bei der Finanzierung. Besuchen Sie gern unsere WEBSITE für mehr Infos: WWW.MORGNERSCHULZ.DE Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.